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攀煤宾馆 改 建 项 目 书 (初步方案) 项目单位：攀枝花煤业（集团）有限责任公司 申报时间：二○○七年一月  目 录 一、项目提出的背景及建设必要性 3 二、项目概况 4 三、都江堰酒店业市场分析 5 四、投资估算 15 五、效益预测 15 六、结 论 18  攀煤宾馆 改 建 项 目 书 一、项目提出的背景及建设必要性 1、随着成都市民收入的提高，成都周边游人数越来越多。周边游酝酿着巨大的商机。 2、酒店兴建地——都江堰市，确定了旅游立市，以旅游为支柱产业，鼓励和支持五星级酒店建设。 攀煤宾馆地理位置优越。座落于历史文化悠久、自然风景秀丽的世界双遗产名城——都江堰市主城区，远眺青城山、近依岷江水，春来花木争荣，盛夏翠绿如屏，金秋满目缤纷，浓冬素裹银装，游青城、观古堰、玩漂流、摘弥桃、赏雪景、读历史、阅古今。 攀煤宾馆距西南经济文化中心——成都50公里、闻名于世的都江堰水利工程2公里、著名道教胜地青城山15公里，是至国家级风景区黄龙、九寨沟的九黄环线的必经之路。 3、近3年来，攀煤宾馆对外接待持续上升。 面对商机巨大的旅游商机，攀煤宾馆现有的设施和性质限制了其能力，不能充分发挥其所处地理位置的优势。攀煤宾馆现在为攀煤集团内部疗养场所，部分对外接待。现在的设备设施不能满足日益增长的对外接待需求。 4、联合兴建五星级酒店是为了充分发挥资源价值，获取旅游收益的重要手段，同时也能满足内部接待及疗养的需要。 攀煤集团拟以攀煤宾馆现有的土地（约23亩，15241.59平方米）作为投资，引进社会投资者的资金，兴建五星级酒店。 综上所述，联合兴建五星级的酒店非常必要。 二、项目概况 1、建设地点 四川都江堰市观景路679号。 2、项目建设内容 拟将现在的宾馆主体改建为五星级酒店。 建筑布局包括主楼和副楼，包括300 间客房、国际会议中心、中西餐厅、精品商店、超市以及文化娱乐设施（含网球场、游泳池、健身中心等）。同时房间应具备电话、宽带、数字电视、背景音乐、VOD视频点播系统、高档洁具、保险箱、微型酒吧、不间断电源、SOS呼叫、访客等待显示、防毒面具等功能和设施，以及专业化的灯光、独具匠心的家具造型、宽大的软床、个性化的地毯、五星标准的床上用品、具有浓郁文化韵味的客房用品、自动恒温的淋浴龙头、饮用水系统、感应光系统、套房卫生间电视、多种类型和风格的房间布局。 项目将严格按照五星级酒店标准进行设计建造。 3、建设规模： 建筑占地面积约15241.59平方米，总建筑面积3.1万平方米，建筑层数21层，建筑高度80米，结构为框架。 三、都江堰酒店业市场分析 1、我国旅游业的发展趋势 从2006年起的未来10 年间，我国旅游业将保持年均10.4%的增长速度，其中个人旅游消费将以年均9.8%的速度增长，企业、政府旅游的增长速度将达到10.9%，到2020 年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。到2010年， 我国旅游总收入占GDP的比例将从2002年的5.44%达到8%。 2、都江堰市旅游业发展现状及趋势 （1）市情概况 都江堰市地处四川成都平原西北部，以世界水利明珠都江堰而得名，山环水绕，城景交融，天人相应，品味独绝，是享誉中外的旅游胜地。1988年，都江堰撤县设市，并拥有“世界文化遗产”、最佳中国魅力城市、中国优秀旅游城市、中国历史文化名城等众多桂冠。都江堰、青城山和龙溪—虹口自然保护区，与九寨沟、黄龙、峨眉、乐山风景区连成一线，相得益彰，成为西部黄金旅游线上的枢纽。青城山—都江堰是省委、省政府确定的“十一五”期间全省三大国际休闲度假旅游区之一。都江堰市幅员面积1207平方公里，现辖19个乡镇和1个经济开发区，人口60万，其中城市人口19.66万，城区面积27.51平方公里。近年来，都江堰市确立了“创最佳人居环境、最佳创业环境，建西部经济强市、全国文化强市”的发展战略和奋斗目标，以发展生态型经济为导向,着力调整优化产业结构,围绕工业强市大力发展新型工业，围绕富民兴市大力发展旅游服务业，围绕城乡一体化和建设社会主义新农村大力发展现代农业和农村经济，致力改善投资环境,吸引了法国拉法基等世界500强企业和扬子江、双良等知名大型企业集团前来投资，都江堰市经济快速增长，社会全面协调发展，综合实力显著增强。 （2）旅游概况 改革开放以来，特别是近年来，都江堰市积极实施政府主导型大旅游发展战略，把旅游业作为市域经济的主导产业大力培育，大力实施“四个一体化”（即城区与景区一体化、旅游与文化一体化、旅游与生态一体化、旅游与城市建设一体化），着力推进“旅游业三个转变”（即旅游产品由单一观光旅游向观光与休闲、度假、会展等特色旅游转变，旅游市场由国内游为主向国内游与入境游并重转变，旅游经