A1包、北海体育训练基地物业服务.doc

A1包、北海体育训练基地物业服务 一、供应商资格要求 1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。 2、供应商的资质要求：(1)具备三级以上（含三级）物业服务企业资质 二、技术要求 一、项目概况 山东省体育局北海体育训练基地位于广西壮族自治区北海市银海区银滩大道支线，占地约630亩，建筑面积约4.8万平方米，现有综合楼1栋（其中办公公寓楼11层、康复理疗中心3层、运动员餐厅3层，总建筑面积约为3.5万平方米）、综合训练馆1栋、球类训练馆1栋、天然草室外场地5块、人造草室外场地4块。主要附属设施设备包括配电房1个、锅炉房1个、中水站1个、器械及休息室3个、附属用房1个、消防监控中控室（综合楼内）1个、高压配电室1个、综合楼配电室1个、外场地箱式变压器2个，中央空调机房1个及各类电梯（综合楼内）11部。 北海体育训练基地作为省级专业运动队伍的冬季训练、学习和生活驻地，使用时间分淡旺季（旺季为每年12月份至第二年4月份，淡季为每年5月份至11月份），计划承担山东省足球、橄榄球、羽毛球、举摔柔、武术、散打、自行车和射击等多个项目的冬季训练和服务保障工作,为冬训队伍提供日常训练、餐饮、住宿、学习等各项服务。同时，基地可接待国家级运动队的各项冬训任务及比赛，并承办包括足球、橄榄球、网球、羽毛球、乒乓球、武术、散打等各类比赛（会议），因此训练基地对物业服务水平要求较高，物业公司必须致力于不断完善服务保障措施，提升服务保障能力，建设完备的保障体系。 秩序维护内容主要包括：北海训练基地大门值班、综合楼大门值班、训练场馆大门值班、院区内安全巡逻及车辆管理等服务。 保洁绿化服务内容包括；北海训练基地院内训练场馆（地）、楼宇、院落以及道路的清扫保洁服务和院区花草树木的修剪、施肥、浇水、灭虫等工作。 水电暖等设备设施维护保养服务包括：北海训练基地所属水电暖等设施设备的日常运行管理、维护保养、值班及零星维修。消防监控中控室（1处）和高压配电室（2处）24小时值班，中央空调机房、水泵房各1个定时巡视检查。 客房和餐厅服务内容包括：综合楼4-11层运动员宿舍（共232间）房间的布草、房间卫生打扫等客房服务工作；餐厅包厢服务、传菜、打扫卫生和布置房间等包厢服务工作。 伙食保障内容包括：北海基地内各冬训队伍和基地工作人员的各类伙食供应。 室外场地维护保养服务包括：室外天然草训练场地的维护、保养、修剪等工作；室外天然草训练场地的维护、保养和补沙等工作。 二、服务内容 (一)秩序维护 1、为给广大运动员及教练员营造和谐、文明、安全的工作及生活环境，维持训练基地承办的各项赛事秩序，训练基地大门、综合楼大门和训练场馆大门须24小时值班，其中训练基地大门在上班时间设置室外形象礼仪岗执勤。要求值班人员根据训练中心相关管理规定对人员、车辆进行管理，维护正常出入秩序，对违反规定的行为及时给予制止，做好各项活动的秩序维护工作。 2、综合楼大门值班人员负责对运动员公寓门禁系统的值守、使用和管理，执行运动员公寓有关管理规定，对外来人员的出入进行检查、登记及管理，对违反规定的行为及时给予制止；负责消防中控值班。 3、训练场馆大门值班人员负责综合训练馆和球类训练馆门禁系统的值守、使用和管理，执行训练场馆有关管理使用规定，外来人员的出入进行检查、登记及管理，对违反规定的行为及时给予制止。 4、负责维持基地内交通和秩序维护，及时发现和制止各种违法、违规行为；对车辆停放进行管理，引导或劝阻驾乘人员将车辆停放在规定区域；负责对院区内灭火器、消火栓等消防器材定期检查，发现问题及时报告处理；负责院区夜间场馆安全巡查及室外的巡逻和管理；协助处置突发事件。 （二）保洁 1、保洁范围包括综合楼、康复理疗中心、运动员餐厅、综合训练馆、球类训练馆、室外训练场地、室外网球场地及室外公共部分等。 2、室内部分：楼内公共区域和楼内训练场地，保洁内容包括大厅、公共通道、卫生间、洗浴间、电梯间、楼梯间、各训练场馆地面及训练器材等的保洁服务。 3、室外区域：楼宇周边、楼顶平台、停车场、大院内公共道路以及室外训练场地的保洁工作。 4、垃圾清运：每日收集各场馆、公寓及办公楼垃圾，及时运送到采购人指定的垃圾回收位置。 球类训练馆和综合训练馆分别为篮球场地、手球场地、羽毛球场地及重竞技场地等，均为按照国际标准铺设的专业木地板和硅PU运动场地，卫生标准要求较高，须早中晚各清扫一次，每逢赛事时要保持赛场的干净整洁。 (三) 水电暖等设备设施维护保养服务 1、高低压供电系统：负责高压运行24小时值班服务、低压运行维护服务、照明设备运行维护服务、机电设备运行维护服务。 2、给排水系统：供水系统运行维护服务、污水系统管理、雨水系统管理维护服务、给排水管道及设备的维护保养服务，水泵房运行管理及值班服务。 3、中央空调系统：运