2008年包头市某综合房地产项目可行性研究.doc

1总论 1.1、项目背景与概况 1.1.1、项目名称 本项目提名—“***”，在以下的项目可行性研究报告中，我们将专门的对项目的概念进行诠释和升华。 1.1.2、项目开发单位概况 包头市**房地产开发公司成立于2006年，注册资本2000万元，公司地址位于稀土高新区**中心。是包头市少有的几家具有开发水平资质的房地产开发公司。 1.1.3、项目可行性报告编制的依据 ⑴、包头市高新区发展规划 ⑵、内蒙古2004版建筑定额、现行建筑市场行情 ⑶、项目实地考察、市场调查有关资料 ⑷、政府相关部门的规定及相关数据 1.1.4、项目提出的理由 房地产行业作为第二产业，在国民经济中占有举足轻重的位置，特别是近几年伴随着全国经济的飞快增长，城市化的进程已经越来越快。住宅市场的需求量也在迅速的上升，而随着经济的增长人们越来越不满足于以前住房水平，配套设施齐全、建筑前卫、环境良好等等这些住宅的影响与你素备受消费者关注。 包头市拥有人口超过200万，使全国人口过百万的城市之一。从经济角度看，包头市近几年的经济发展速度在全国前列，但这座城市的房地产行业却处于发展上升阶段，土地的需求越来越旺盛，因此住宅市场将进入一个崭新的局面，特别是近几年小高层住宅的出现吸引了众多人们的关注，新型、新概念住宅必将是包头乃至全国房地产市场发展的方向。 本项目选址在包头市稀土高新区内，稀土高新区是包头新成立的新区，这里交通方便、环境良好、基础设置齐全、是包头是未来的核心区域。为了满足包头市住宅市场的需求，为了迎合高新区的发展，我们提出了***项目的拟建方案，力求将其建造成为包头市的力求将项目建成为包头市最前卫、时尚住宅小区。 1.1.5、项目拟建地点 本项目选址位于包头市稀土开发区核心位置，南临开发区主干道黄河大街，北接新光东路，东近幸福南路，西靠强南路，并临近于地税小区、敬老院、建材城等。项目总占地面积亩，总建筑面积万平方米。遵循社区完整功能的要求，做出融住宅、、综合社区服务为一体的规划设想，区内生活设施齐全，配套有托所、、商业网点、社区医疗保健中心、邮局、银行等设施，是新崛起的一个。2006年，我市住宅与房地产建设规模达562.4万平方米，同比增长49.1%，投资总额59.29亿元，同比增长91.3%，其中住宅建设规模444.2万平方米(竣工面积151万平方米)，同比增长59.5%；投资额47.8亿元，同比增长136.6%。房地产实现税收5.22亿元，占全市财政收入总量（130亿元）的4%。新建商品住宅成交101.8万平方米，同比增长15.13%。全年共成交房屋2.6万套，成交面积230万平方米，成交金额31.35亿元，同比分别增长10.25%、13.98%、40.2%。全市住宅与房地产业呈现出投资与交易两旺的发展态势。 2007年，包头经济五年超常规跨越式发展，。交易市场日趋活跃年1月，全市商品房成交套成交面积2.48万平方米增长15%；成交金额8.59亿元，%。其中商品住宅成交1套、成交面积万平方米、成交金额亿元，分别比去年同期增长%、%和%，市场需求保持旺盛。 2－3：包头市近三年每月销售形势图 2、投资增加一半 今年1至11月份，房地产开发投资完成77.95亿元，同比增长45.5%住宅完成投资64.68亿元，同比增长49.6%，商业营业用房完成投资10.56亿元，同比增长5.4%。其中，昆区19.64亿元，青山区23.12亿元，东河区14.94亿元，九原区1.40亿元，高新区15.95亿元。开发建设规模达到729.40万平方米，较去年全年（562.4万平方米）增长167万平方米，同比增长36.9%；住宅建设规模629.97万平方米，同比增长49.6%；商业营业用房建设规模74.54万平方米今年1-9月，房屋施工面积700.23万平方米，比去年同期增长43.5%；房屋竣工面积91.28万平方米，比去年同期增长32.6%。保持较高幅度的增长。市共审核商品房预(销)售项目90个，批准预售面积317.14万平方米，共34463套，同比增长260%；其中住宅面积268.64万平方米，共24509套，同比增长280%;非住宅面积48.5万平方米，共9954套，同比增长177%。房价走势稳中有升。。 2－4：包头市历年商品房销售情况图 5、20%为外地客户 ????需求保利花园总上市2120套，面积为25.38万平方米，销售1758套，面积为21.79万平方米，其中外来人购买389套，面积为4.73万平方米，占销售总量的21.7%；新星壹品上市总量为695套，面积为9.16万平方米，销售505套，面积为6.99万平方米，其中外来人购买102套，面积为1.39万平方米