×××交易信息大楼建设项目可行性研究报告.doc

1.总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 ×××交易信息大楼建设项目 1.1.2项目建设地点 ×××城河西区 1.1.3项目建设性质 搬迁新建 1.1.4项目承办单位 本项目承办单位为×××。 根据中共×××委文件×发[2002]66号通知，×××的主要职责为： ⑴负责组织贯彻执行国家、省、市有关国土测绘和地矿管理的方针、政策和法规，会同有关部门拟订全国土资源管理的地方性规章和政策，并实施监督检查；负责全国土规划、农业区划等工作的统一管理；依法查处土地、矿产、测绘违法案件。⑵贯彻土地基本国策，合理利用土地，切实保护耕地，组织编制国土规划、农业区划、土地利用总体规划和土地后备开规划、计划，并对规划、计划执行情况进行督促检查；主管全基本农田保护区工作；指导国土整治工作，负责管理农业土地资源调查、动态监测和土地后备资源开发、区域开发工作；负责“四荒”土地使用权拍卖工作。⑶统一管理全建设用地的征用、划拨工作，办由政府审批的建设用地的审查、报批工作；级织编制各类建设用地定额指标，会同有关部门制订、下达并执行全年度建设用地计划；参与重点建设项目的评估论证、选址定点、设计审查、竣工验收等有关工作；负责实施法律规定收回的土地使用权和闲置地的管理工作。⑷代表政府行使国有土地产权代表的职能，统一管理全土地市场、土地使用权批租；会同有关部门拟订土地市场管理地方性规章并监督实施对国有土地使用权转让、出租、抵押等进行管理和监督检查，查办违法用地和非法交易案件；协助财税部门做好土地税费的征收管理工作。⑸统一管理全城乡地籍地政、负责土地调查、权属确认、登记发证、统计和定级工作；调查处理土地权属纠纷；协助民政部门调处行政界线争议和勘定行政界线；会同有关部门制订土地定级、基准地价、标定地价；组织地价评估和实施地价管理；建立健全土地统计制度和土地动态信息监测体系。⑹依法管理矿产资源探矿权、采矿权的审批、登记发证及变更注销登记；承担矿产资源储量管理工作，管理地质资料；调处矿业权纠纷；依法实施地质勘行业管理，审查确定地质勘查单位的资格，管理地勘成果；按规定管理矿产资源补偿费的征收和使用。⑺组织监测、防治地质灾害和保护地质遗迹；依法管理水文地质、工程地质、环境地质的评估，监测、监督防止地下水的过量开采与污染，保护地质环境。⑻负责全测绘行业管理负责全测绘单位的测绘资格审查及对测绘任务、市场、成果实施监督管理负责全测绘任务登记以及其他测绘业务管理。⑼负责土地、矿产、测绘法律法规的宣传工作及其有关法律法规的普及工作；组织指导国土、矿产、测绘管理人员的培训和专业技术职务评审的有关工作。⑽承办委、政府交办的其他事项。⑴国家发展计划委员会文件计投资[1999]2250号《党政机关办公用房建设标准》； ⑵国家计委计办投资[2002]15号《投资项目可行性研究指南》； ⑶国家有关建筑工程设计规范和标准； ⑷×××人民政府县长办公会议纪要[2005]36号； ⑸项目单位提供的其他相关资料。 1.1.7可行性研究工作概况 根据委托，我公司组织相关工程技术人员对×××交易信息大楼建设的相关情况进行了现场踏勘，分析了相关资料，根据现行有关政策法规和项目可行性研究报告编制要求及项目拟建地的地理、水文、气象、交通、水电等条件，以及相关技术规范要求，对项目建设的必要性、建设条件、场址选择、建设规模、建设方案等有关因素进行了研究与论证，并在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。 1.2主要技术经济指标 本项目为搬迁新建工程，主要技术经济指标如表1-1。 表1-1 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 m2 10000 折合15亩 其中：净用地面积 m2 8584.2 折合12.88亩 2 总建筑面积 m2 5937 其中：办公用房 m2 1687 业务用房 m2 1912 土地交易信息服务用房 门厅、通道等 m2 1728 　　　车库 m2 610 3 建筑层数 层 9 含架空层 4 绿化面积 m2 1000 5 总投资估算 万元 1000 6 项目实施期 月 13 建设期10个月 1.3研究结论与建议 1.3.1结论 ×××交易信息大楼建设，是落实科学发展观、适应区域社会经济发展和构建社会主义和谐社会的需要；是完善土地市场建设，促进土地资源和资产的高效集约利用，增加财政收人，促进经济发展。 2.1×××概况 2.1.1基本情况 ×××位于湖南省北端，×××西境，北倚长江，南滨洞庭湖，周邻6县区场，东与×××区交界，西与益阳×××以藕池河东支相隔，南连国营北洲农场，北接湖北省×××市，东北与湖北省监利县隔江相望。县境广袤均约70公里，集雨面积1642平方公里。现辖1个建制镇，8个乡，1个管委