xx县城中村建设八里村二里村安置房小区（东区）项目可研报告.doc

XX县城中村建设八里村二里村 安置房小区（东区）项目 可行性研究报告 二○一三年六月 目 录 一、总 论 3 （一）项目承办单位概况 3 （二）项目概况 3 （三）报告编制的依据、原则及范围 6 （四）可行性研究综合结论 8 二、建设背景及必要性 9 （一）项目建设背景 9 （二）项目建设的必要性 14 三、项目定位 19 （一）项目目标定位 19 （二）项目业态定位 19 四、场址选择与建设条件 20 （一）场址现状 20 （二）场址条件 20 （三）项目建设条件 25 五、工程建筑方案 28 （一）工程设计指导思想和原则 28 （二）项目总体规划方案 29 （三）工程方案 31 （四）主要建设内容 47 六、节能节水措施 49 （一）节能措施 49 （二）节水措施 53 七、环境影响评价 55 （一）项目环境保护执行的法规、标准 55 （二）环境现状 55 （三）环境影响分析 55 八、劳动安全保护与消防 60 （一）劳动安全 60 （二）消防措施 62 九、组织机构与人力资源配置 65 （一）项目建设期组织与管理 65 （二）项目建成后组织与管理 65 十、项目实施进度 68 （一）建设工期 68 （二）项目实施进度安排 68 （三）项目实施进度表（横线图） 69 十一、投资估算及融资方案 70 （一）投资估算 70 （二）融资方案 74 十二、还贷分析 75 （一）还贷资金来源及估算 75 （二）还贷计划 75 （三）分析结论 76 十三、社会评价 77 （一）项目对社会的影响分析 77 （二）项目与所在地区互适性分析 78 （三）项目的社会效益 79 （四）社会风险分析 81 （五）社会评价结论 81 十四、工程招标 82 （一）发包方式 82 （二）招标组织形式 83 （三）招标方式 83 （四）本项目招标形式与招标内容 84 十五、结论与建议 86 （一）结论 86 （二）建议 86 一、总 论 （一）项目承办单位概况 1、项目名称：XX县城中村建设八里村二里村安置房小区（东区）项目 2、项目承办单位：XX富强实业有限公司 3、法定代表人： 4、联系人： 4、联系电话： 手机： 办公室电话： 5、单位概况 XX富强实业有限公司成立于2013年4月27日，办公地点位于XX县闸河东路与龙脊山路交汇处（幸福家园小区）。法人代表：XX；注册资本：20000万元；实收资本：20000万元；公司类型：有限责任公司（国有独资）；经营范围：承担城乡公共基础设施、市政公用事业、基础产业、社会福利等项目投资、建设、运营、管理；建筑材料，研发、零售。 （二）项目概况 1、建设地点 本项目位于XX县城区东北部，基地北临城市干道闸河路，南临城市次干道北环城东路和XX县基督教会，西边是铁路和防护绿地，东临城市支路乾隆湖路。 2、建设规模及内容 （1）建设规模 项目总投资30272.39万元，总规划用地面积34827.50平方米（合: 52.24亩），总建筑面积85008.79平方米，其中：住宅建筑面积54515.49平方米，公共建筑面积17663.76平方米，地下建筑面积12829.54平方米，容积率2.07，绿地率35.57%，建筑密度21.09%。住宅总户数503户，安置人员约1610人。 （2）建设内容 具体建设内容如下表： 项 目 单位 数量 规划用地面积 M2 34827.50 规划总建筑面积 M2 85008.79 计容总建筑面积 M2 72179.25 规划安置住房建筑面积 M2 54515.49 公共建筑面积 M2 17663.76 其中 公共服务设施 综合商业建筑面积 M2 4762.76 安置房办公楼 M2 12096.00 医疗卫生用房 M2 60.00 社会服务用房 M2 190 物业管理用房 M2 210 文体用房 M2 60 市政公用设施 公厕 M2 60 配电房 M2 200 弱电房 M2 15 燃气调压站 M2 10 建筑基底面积 M2 7346.96 总建筑密度 % 21.09 容积率 -- 2.07 绿地率 % 35.57 居住总户数 户 503 规划总人口 人 1610 地下车库 M2 12829.54 停车位 地面停车 辆 147 地下停车 辆 294 自行车停车位 辆 994 3、占地面积： 项目总规划用地面积34827.50平方米（合: 52.24亩）。 4、投资估算 本项目固定资产投资30272.39万元，其中：静态投资27897.39万元 (占总投资92.2%)，动态投资2375万元(占总投资7.8％)。 ①静态投资估算 该项目静态投资27897