贵阳最透彻房地产市场分析.ppt

附件——贵阳房地产市场 贵阳市区面积2403平方千米，全市总人口为393.86万人（2008年末） 贵阳经济总量位于省会城市尾部 以化工、有色金属、食品工业、机械制造和医药工业等为支柱产业 市区市郊近50万平米大盘项目概况 大规模项目主要分布在金阳新区 未来持续销售大盘，主要分布在金阳新区，与本项目距离较近的国际城目前开发项目一期，但该项目规模是本项目的4倍，本项目入市阶段，将可能产生直接竞争。 其余持续销售大盘项目，均处于开发初期，本项目销售阶段也将可能产生直接竞争。 贵阳城市公众微信 贵阳发展动态，市场机遇，吃喝玩乐，衣食住行，每天发布最新鲜最及时的信息资讯，详情关注贵阳城市公众微信：gy0851520 开发商 首城置地 位置 云岩区宝山南路师大附中旁 规模 占地10000平米；总建面约70000平米；总户数368户； 产品类型 40层高层1幢； 主力户型 平层130~160平米； 复式160~200平米； 空中别墅400平米（仅有4套）； 价格 7000~10000； 客户 以改善住房的高端需求为主，现场的客户年龄约30~45岁，生意人、公务员居多； 销售状况 7000元/㎡起价 卖点 5000平米仿巴厘岛热带风情园林，小而精致； 复式户型设计； 配套 中学、小学、幼儿园教育配套齐全，医院较多； 其他 约10户/层，配置6部电梯； 周边老房子较多，形象较差；主楼和园林之间的道路为周边社区公用，主楼与景观空间被区隔。 云岩区 首城置地·中央公园 开发商 中天城投 位置 贵阳南明区水口寺红岩路 规模 占地面积约1200亩，总建筑面积约100万平方米，共分为四期建设，现一、二期已开发完成，三期正建设中； 产品类型 TH，电梯洋房； 主力户型 洋房130~180平米， 别墅211-304平米； 价格 电梯房价格约4000元/平米； TH起价7000元/平米； 销售状况 4月份推出456套，目前剩余419套， 卖点 老城区、低价格 配套 东山公园 其他 周边环境较脏，小区前的河流处于枯水季节 南明区 中天·世纪新城（3期） 开发商 贵阳亨特房地产开发有限公司 位置 南明区文昌南路中段 规模 总建面30万方 产品类型 33层高层+底层商业、酒店 主力户型 135~168平米的三房； 60平米的一房； 价格 约9100元/平米 销售状况 二期推出421套，4个月卖掉了50% 卖点 老城区生活配套齐全 配套 菜场:万东集贸市场,东新路菜场等 商场:荔星名店,星力购物广场,小区自身配有大型购物中心等 餐饮娱乐:兰亭国际,海港大酒楼,贵州龙餐饮等 其他 现场客户很少，市场反应冷清； 周边环境恶劣，沿高架桥一侧有很多地段的市场和老居民小区。 南明区 亨特国际二期 开发商 中铁地产 位置 南明区花果园南小车河畔 规模 占地1400亩，总建面226万平米，分四期开发，目前为第一期 产品类型 高层T4户型； 主力户型 100~140的三房； 260、380的顶层复式； 价格 合同均价4475元/平米 客户 目前为刚性需求，未来向高端转化； 销售状况 10年1月开始销售，截至目前共推出767套，销售率67% 卖点 位于南明主城区，生活便利； 南明河上游，环境优美； 配套 五星级酒店、河滨商业街区等商业商务配套；幼儿园、小学、中学等教育配套；中央休闲运动会所、河滨商业会所等休闲配套； 其他 紧邻城市主干道——花溪大道，拥有三纵两横一隧道的立体交通网络；项目三面环山两面临河守望一座公园，山水生态资源尤为丰富。 南明区 中国铁建·国际城 开发商 鸿宇地产 位置 南明区南厂路120号（4路、38路公交车终点站） 规模 6万占地面积，30万平米建面，容积率5.0；总共 产品类型 2栋小高层+6栋高层； 主力户型 90~110的两房； 110~130的三房； 销售状况 2009年11月开盘，目前销售率40% 销售合同均价6060元/平米 卖点 山景，背倚南岳山，坐拥军区大院 ，环境幽静； 距离中心区5分钟车程； 小区规划15000平米的庭院； 每个户型均可三面采光观景，确保所有户型、所有房间都可以直接观景看山。更精心地在户型中设计了可变空间，加大赠送空间的面积，入户花园、私家内庭院、隐形空间 配套 交通一般，生活配套缺乏； 其他 小高层产品为部队代建； 南明区 鸿宇·世纪南山 开发商 贵阳恒森房地产开发有限公司 位置 南明区四方河路39号 规模 占地面积50000平米，建筑面积:120000平方米总户数:700户； 产品类型 约8栋19层的高层住宅（顶跃）； 户型配比 全为中小面积的户型； 本期主力为80平米的两房、120平米的三房、137平米的三房（顶跃）； 价格 均价3900元； 客户 80%为本地城区人群置业，以年轻人、首次置业居多； 外地客户较