成都市场月报(2014年1月)成都市场月报(2014年11月)成都市场月报(2014年11月)成都市场月报(2014年11月).ppt

* 3.4、主城区商品住宅—— 月度供销表现： 11月，受救市政策累加作用影响，销量环比增幅48%，达到5月以来的新高；预计随着年底开发商冲量的到到来，12月销量有望维持一定水平，但由于有高存量和信心依旧不足影响，这个量或不会太高。 3.4、主城区商品住宅—— 月度价格走势： 11月城区住宅均价9378，连续四个月下滑。11月均价同比开始出现负增长，市场继续低迷。 附：截止到11月，城区住宅年度累计供销表现： 2014年1-11月，城区累计成交约725万平，月均销量约66万平，预计今年整体供销量仅好于2008、2011年。 3.4、主城区商品住宅——各方位销量、价格环比 11月城南、城东、城西销量居前三； 本月除城西、城北外，其他区域均价均有一定降幅，其中城南、城东降幅最大。 11月成交依集中在高新区、成华区； 本月除青羊区外，其他行政区均价均有降幅，高新区、武侯区降幅最大。 3.4、主城区商品住宅——各行政销量、价格环比 3.4、主城区商品住宅——各环域销量、价格环比 11月各环域成交依旧集中在3环~绕城、2~3环区域； 除1环内、2~3环区域外，其他环域价格均有降幅。 2014年11月，71-90成交占比约45%，占比环比上扬2%； 价格而言，本月城区各面积段主力均价在8000-9000之间； 3.4、主城区商品住宅——整体成交产品 从单价区间来看，11月住宅成交单价段依集中8000-9000，占比30%，环比上扬2%，客观上带动了整体价格下滑，其次为7000-8000，销量占比达20%，占比环比下滑2%； 从总价区间来看，主要集中于50-70万，占总成交套数的33%，占比环比上扬3%；70-90万总价段占比24%，环比下滑1%，以上因素带动带动整体均价下滑 。 3.4、主城区商品住宅——成交单价、总价分布 3.4、主城区商品住宅——出清周期 截止2014年11月底，城区住宅可售住宅存量约995.2万平方米，市场存量继续下降；但出清周期上升至17个月，严重高于12个月的警戒线。 计算公式：出清周期（月份）=月底可售存量/过去6个月的平均销售量 判断标准：出清周期大于12，表明市场库存量过多或者平均去化速度较慢 附1：：11月大成都备案套数、面积排名 面积排名 项目 面积(平) 1 旺府凯旋门（龙泉） 41652 2 远大中央公园 39829 3 置信国色天乡 34996 4 绿地国际花都 29255 5 花样年龙年国际中心 26809 6 盛源学府名城 25837 7 中海九号公馆 24457 8 蜀都万达广场 22748 9 中德英伦联邦 21893 10 蓝光金双楠 21509 11 蓝光COCO金沙 21023 12 花样年花样城5期 17904 13 天悦府 16045 14 中信城左岸 15590 15 保利狮子湖 15537 16 华侨城 15245 17 华润二十四城 15159 18 富力桃园 14720 19 果壳里的城 14703 20 邦泰华府公馆 14403 面积排名 项目 销售套数 1 旺府凯旋门（龙泉） 462 2 远大中央公园 418 3 绿地国际花都 342 4 蓝光金双楠 328 5 花样年龙年国际中心 309 6 蓝光COCO金沙 309 7 置信国色天乡 255 8 蜀都万达广场 250 9 盛源学府名城 242 10 花样年花样城5期 216 11 蓝光coco国际 216 12 中德英伦联邦 198 13 邦泰华府公馆 197 14 蓝光乐彩城 189 15 中信城左岸 169 16 蓝润棠湖春天 163 17 华润二十四城 158 18 果壳里的城 158 19 富力桃园 154 20 绿地城 153 附2：11月主要板块重点项目认购套数、面积、价格（为备案价） 四、开盘市场及二手房 2014年11月，大成都开盘共计19个批次，较上月增加8个批次；本月监控到的项目共计推出商品房4674套，环比上升75%；开盘认购总套数2628套，环比上升201%；项目开盘整体认购率 56 %，环比上升23个百分点。 开盘汇总 本月刚需型项目开盘批次为14个，整体认购率59%，环比上升25个百分点； 项目类型 区域 方位 版块 项目名称 推售批次 开盘时间 推售套数 推售面积区间(平方米) 推售形态 均价 (元/平米) 开盘 认购套数 开盘 认购率 刚需型项目 主城区 南 成龙路 锦江国际花园 6号楼 2014/11/1 80 85 高层 8500 34 43% 郊县 北 / 香榭河畔 1期1批次5、6号楼 2014/11/1 585 85-117 高层 4200 197 34% 主城区 东 东方新城 蓝光锦绣城 9号楼