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物 业 租 赁 合 同 出租方：广州市番禺区房地产联合开发总公司 (以下简称甲方) 联系地址：广州市番禺区市桥桥兴大道11号 联系电话34519628 承租方： (以下简称乙方) 　 身份证号码： 联系地址： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，双方现经协商一致，特订立本合同。 一、租赁范围 1.1本次出租物业为繁华路59号 商铺 (下称“该物业”)，建筑面积约为 ㎡（此面积属于房地权证编号为粤房地权证穗字第0210249889号中的一部分）, 规划用途为商铺。 1.2该物业租赁范围详见广州产权交易所关于该物业的公告。 1.3对于该物业现有属于甲方的设施，甲方不承诺也不保证这些配套设施能否符合乙方的具体使用功能和不时变化的环保和安全规范。乙方承租后，如这些配套设施不能满足其使用需要或这些配套设施因根据乙方具体的使用功能而不符合有关规范(特别是消防规范)的，概由乙方自行和自费配置，且在租赁期满或因乙方违约被提前解除租赁合同时，所增加的水、电负荷及增加的配套设施均无偿归甲方所有。 二、用途 2.1该物业的现状可作商业,或符合其登记用途的行业。不能经营饮食（无烟饮食除外）、歌舞厅、旅业、私人会所、厂房、易燃易爆有毒等危险品的仓储及其他污染大、噪音大和有关法律法规不允许经营的行业。具体详见广州产权交易所关于该物业的公告。在未取得甲方同意的情况下该物业的租赁用途不得变更。 三、物业的交付 3.1签订本合同之日，乙方已知悉并确认该物业之现状。乙方依约足额缴纳租赁及水、电费保证金之日，即视为甲将该物业及设施按现状（原承租方拆除相关设施设备后退场之现状）完成交付之日，双方无需另行办理其他交付手续。 3.2除本合同另有约定外，该物业交付后的损、毁、灭、失等风险均全部转由乙方承担。 四、关于设施改造 4.1对现有设施的任何改造，如按规定需要申报审批的，乙方均必须向相关部门申报并在取得相关许可后方可施工，乙方并且必须雇请有相应资质的施工单位进场施工，所有费用由乙方负责。 4.2乙方所实施的更新改造工程完工后，如按规定需要经政府有关职能部门查验的，均须在查验合格后方可投入使用。 4.3对该物业及其配套设施和基本经营设施的更新改造和维护保养责任和资金均由乙方承担，并须于整改期满后30日内将更新改造情况及有关查验合格证件书面报甲方备案，且须无条件接受甲方不定期的检查。 4.4在更新改造过程中，乙方如需以新设施替代现有设施的，乙方须向甲方提供将被替代的设施设备清单及设计图纸，经甲方确认后方可进行施工。被替代的设施属乙方所有，而新设施及入墙入地的固定装修则属甲方所有。如租赁期满或本合同因乙方过错而被撤销、提前解除或认定为无效的，乙方均不得拆除，且甲方将不给予任何补偿。 4.5乙方在实施更新改造期间，须制定专项安全制度，并采取符合规范的安全措施，防范任何安全事故的发生，甲方有权对施工现场的施工安全进行监督且乙方须确保不拖欠施工单位的工程款。 4.6租赁物业内甲方的原有设备（如空调、电梯等）如乙方需拆除的，须向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可按要求进行施工。未经甲方同意乙方擅自处理造成甲方原有设备毁、损、灭、失的，乙方应向甲方赔偿。 4.7乙方对承租物业进行的任何装修或改造，须提前15天通知甲方并提供具有相应设计资质的设计公司盖章的设计图纸、改造方案给甲方审核、备案，乙方未取得甲方审核同意的不得施工。且相关装修或改造如按规定需在向政府有关部门申请审批或许可后才能施工的，乙方必须严格执行相关规定，相关手续及费用均由乙方负责办理和承担，乙方并须将相关批准或许可文件移交给甲方备案后才能施工。乙方所实施的任何装修或改造，如按规定需在通过政府有关部门验收后才能使用的，相关手续及费用均由乙方负责办理和承担，乙方并须将相关验收文件移交给甲方备案后才能使用。 五、租赁期限 5.1以本合同生效为前提，该物业的租赁期限为自 年 月 日起至 年 月 日止（免租期自 年 月 日起至 年 月 日）。合同期满，如乙方在承租期间遵守合同约定无出现拖欠租金、拖欠费用、不配合甲方安全检查及违约等情况，乙方在同等条件下享有优先承租权。 六、租金、管理费及交付方式 6.1首年内租金（含物业管理费）标准为 元/平方米/月；月租金从承租期起每隔一年在上一年度的基础上递增 5% ，即各年的每月租金分别为： 租 赁 期 限 月租金额(人民币) （含税） 小写(元) 大写 年 月 日至 年