大家顾问12月市场月报(咸版)20120110大家顾问12月市场月报(咸宁版)20120110大家顾问12月市场月报(咸宁版)20120110大家顾问12月市场月报(咸宁版)20120110.doc

 本期内容 宏观政策趋势播报……………………………………………………… 3-10 宏观政策/行业趋势/全国市场动态 咸宁市场动态 ………………………………………………………… 11-16 全国 市政建设/城市经济/楼市动态/土地市场监测城市 咸宁市供应情况监测……………………………………………………17-18 供应区域监测/供应类别监测/月度新增楼盘监测 咸宁市总体销售数据监测………………………………………………19-20 成交面积/成交套数/成交金额/成交均价/套均价格/套均面积 咸宁市月度成交走势监测………………………………………………21 全市住宅月度成交面积/成交均价走势 咸宁市成交构成监测……………………………………………………22 全市成交区域构成/全市成交类别构成 咸宁市项目成交排行榜…………………………………………………23 咸宁市成交前8强楼盘 重点竞争项目监测………………………………………………………24-32 区域竞争项目月度成交一览 重点竞争项目量价矩阵图 住宅竞争项目动向监测（大楚城/天洁国际城/凯悦学府家园/越通美院/桂花城） 住宅竞争项目分析总结 航天花园项目建议………………………………………………………33 宏观政策趋势播报 宏观政策 明年继续调控楼市、遏制房价过快上涨 李克强副总理表示，明年政府宏观调控还会继续实行当前遏制房价过快上涨的政策，同时在保障性住房的质量和公平分配上将加强监管。 建设保障房，有利于遏制房价过快上涨，释放出巨大的消费和投资潜力。李克强表示，要抓紧研究把保障房用地计划单列，研究债券等形式筹集资金的机制，推进建设保障房必要的市政配套设施。（返回目录） 财政部部长：明年稳步推进房地产税改革试点 财政部部长谢旭人表示，明年我国将继续完善结构性减税政策，同时推进税收制度改革。 除了结构性减税之外，明年还会着力推进税收制度改革。在一些生产性的服务行业推行营业税改增值税的试点，完善消费税的制度，全面推进资源税改革，适时扩大从价计征的范围，认真总结房地产税改革试点的经验，稳步推进房地产税改革试点。（返回目录） 为遏制高价拿地国土部再度加强土地调控 为防止高价地出现，国土资源部再度出手加强土地调控，严格落实房地产用地调控政策，坚决抑制地价过快上涨。 国土资源部中国土地勘测规划研究院副总工程师邹晓云指出，首先，这次政策主要强调通过控制住房用地供应总量，把握供地节奏和时序，坚决打击囤地炒地闲置土地。其次，采取一些特别的加强性措施，包括“保障性住房、中小套型普通商品住房等‘三类用地’未达总量70%的年底前不得出让大户高档商品住宅用地”以及“溢价率超过50%的地块上报”等。同时，规范房地产用地出让行为，避免出现超面积出让、捆绑出让、“毛地”出让。（返回目录） 国土部拟推新规加码打击囤地 国土部《闲置土地处置办法(修订草案)》已开始征求社会各界意见。闲置土地除了超过约定、规定的期限未动工开发建设的国有建设用地之外。还包括以下两种情形：(一)未约定、规定动工开发建设日期，自有偿使用合同生效或划拨决定书核发之日起满1年未动工开发建设的；(二)已动工开发建设但开发建设面积占应动工开发建设总面积不足1／3或已投资额占总投资额不足25%，且未经原批准用地的人民政府批准，中止开发建设连续满1年的。 县级以上地方国土资源主管部门应当与土地使用者协商、共同拟订闲置土地处置方案，可以选择下列方式：延长动工开发建设期限，改变土地用途，安排临时使用，协议有偿收回国有建设用地使用权，置换土地。双方未能就处置方式达成一致的，土地闲置满1年的，经批准后可按土地出让或者划拨土地价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发建设，土地闲置满2年的，经准后可无偿收回土地使用权。（返回目录） 加快普通商品住房建设 中央经济工作会议今天闭幕， 有关会议要点如下： 继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性。 财政政策要继续完善结构性减税政策，加大民生领域投入，积极促进经济结构调整，严格财政收支管理，加强地方政府债务管理。 货币政策要根据经济运行情况，适时适度进行预调微调，保持货币信贷总量合理增长，有效防范和及时化解潜在金融风险。 财政政策和信贷政策都要注重加强与产业政策的协调和配合，充分体现分类指导、有扶有控，继续加大对“三农”、保障性住房、社会事业等领域的投入。 要深入推进社会主义新农村建设，抓好农村危旧房改造、环境整治、饮水安全、道路建设和电网改造。 着力扩大内需特别是消费需求。要合理增加城乡居民特别是低收入群众收入，拓宽和开发消费领域，促进居