项目名称东莞市寮步镇三旧改造专项规划（2015-2020）.doc

项 目 名 称：东莞市寮步镇“三旧”改造专项规划（2015-2020） 委 托 单 位：寮步镇人民政府 编 制 单 位：深圳市城邦城市规划设计有限公司 设计 证书号：[粤] 城规编(142037) 号 证 书 等 级：规划乙级 出图 专用章：  东莞市寮步镇“三旧”改造 专项规划（2015-2020） 文本 2015年05月 目录 第一章 总则 1 第二章 改造功能指引 1 第三章 改造政策分区 2 第四章 重点改造区域 3 第五章 公共设施统筹 3 第六章 附则 4  第一章 总则 编制目的 改造原则 政府主导、规划管控、成片改造、计划实施。 意义和作用 本规划是寮步镇辖区范围内“三旧”改造工作的纲领性文件，是改造单元批次计划申报、改造单元前期研究报告编制、改造单元规划编制的依据，各项改造行为，不得违反本规划。 规划依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》； 2.《中华人民共和国土地管理法》； 3.《中华人民共和国环境保护法》； 4.《中华人民共和国房地产管理法》； 5.《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年) 》； 6.《广东省人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》； 7.《东莞市推动产业结构调整和转型升级实施“三旧”改造土地管理暂行办法》； 8.《东莞市镇街“三旧”改造专项规划编制管理规定（试行草稿）》； 9.《东莞市城市规划管理技术规定（土地使用 建筑管理）》； 10.《东莞市域城镇体系规划（2005－2020）》； 11.《东莞市域生态控制线规划》； 12.《寮步镇土地利用总体规划（20-2020） 13.《寮步镇总体规划修编（2008-2020）》； 14.其他与本规划区相关的已批控规或专项规划国家及地方其它有关法规标准和规范范围 规划期限 。 第二章 改造功能指引 区 各样改造行为应符合本功能指引的要求，用地规划原则上不得违反本功能指引的安排。 根据《》功能包括： 城市中心区功能指引 松山湖大道综合服务片区功能指引 主导职能为居住，其他职能包括商业、医疗等。 环城路居住片区 主导职能为居住，其他职能包括商业服务、客运交通、医疗等。 香市科技园片区 主导职能为教育科研、工业，其他职能为居住等。 百业工贸片区 主导职能为工业、物流，其他职能为商贸、居住等。 华南工业片区 主导职能为工业，其他职能为居住等。 生态园大道西工业片区 主导职能为工业，其他职能包括居住等。 牛杨工业片区 主导职能为工业，其他职能包括居住等。 第三章 改造政策分区 东莞市的“三旧”改造实行差异化的空间管控政策，所有“三旧”改造项目都必须遵循各类改造政策分区的管控要求。 寮步镇人民政府将镇域范围划定为：改造核心区、产业保障区、生态保护区、历史文化及特色保护区、战略统筹区。 改造核心区 不在改造核心区范围内，改居住、商住的项目，除旧村为主的改造外，原则上只能按控规（或者微调）实施。 寮步镇划定改造核心区面积1307.54公顷，规划建设用地1258.37公顷，占镇域规划建设用地的24.97%。主要包括中心片、佛灵湖片、横坑片、上屯片、凫山片。 产业保障区 产业保障区内，除按控规实施（或微调）及经市政府特别批准的项目外，原则上不允许“工改居”。区内的“工改居”项目由政府优先收储。“工改居”指现状工业、仓储等产业用地改造为居住、商住用地的项目。 寮步镇划定的产业保障区1592.72公顷，其中规划的产业用地1084.02公顷，占镇域规划产业用地的87.50%。主要包括石大路工业区、大进工业区、下岭贝工业区、岭厦工业区、香市工业区、牛杨工业区。 生态保护区 寮步镇划定的生态保护区面积2136.17公顷，占镇域总用地的30.12%，主要位于寮步镇南部、东部、西部以及黄沙河、军沊河、西南河。 历史文化及特色保护区 寮步镇划定的历史文化及特色保护区包括西溪古村、横坑古村、竹园历史文化街区、霞边村。 战略统筹区 战略统筹区内的改造项目由政府优先收储。战略统筹区内由政府收储并公开出让的连片改造区域，在规划调整申