2015年前三季度中国房地产企业销售TOP100.pdf

《2015 年前三季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布 2015-10-01 来源：CRIC 研究中心 今年以来，为提振实体经济，楼市刺激政策持续加码，市场销售也较去年同 期有明显改善。前三季度房企业绩基本符合预期，多数房企完成年度目标并无太 大压力。总体来看，今年销售表现出色的房企大部分借助了热点城市市场的火爆 之力，或是产品定位符合当前市场需求。 我们预计，四季度房企还将加大推盘量，对销售目标发起最后一轮冲刺。介 于今年房企都对利润指标加大了考核力度，大规模以价换量的情况不会出现。房 企将根据自身情况，结合当下趋势拓展思路，更积极地进行营销创新，以获得业 绩和利润的“双赢”。 1、销售金额和面积门槛再度上升 2015 年前三季度上榜房企的销售金额门槛和面积门槛均延续了上升趋势。 从金额门槛来看，今年前三季度TOP10 房企入榜门槛为455 亿元，较去年同 期增加8 亿元；TOP20 房企金额门槛230 亿元，同比增长21%；TOP50 房企金额 门槛则达到123 亿元，同比增长14%；TOP100 房企的入榜门槛为64 亿元。 从面积门槛来看，TOP10房企入榜门槛从去年同期的374万平方米上升至388 万平方米，增加了14 万平方米；TOP20 房企为220 万平方米，同比增长20%；TOP50 房企同比增长12%至106 万平方米；TOP100 房企入榜门槛达到49 万平方米。 2、金额集中度首次下降，面积集中度升速放缓 前三季度榜单中，房企的销售金额集中度首次出现了同比下降的情况，面积 集中度则略有上升。同时，TOP100 房企金额集中度达39.47%。 金额方面，不同排名段房企的集中度较2014 年前三季度均有所下降。TOP10 房企为17.33%，同比下降0.06 个百分点；TOP20 房企集中度为23.18%，同比下 降0.12 个百分点；TOP50 房企则从32.04%下降至31.87%，减少了0.17 个百分 点。 面积方面，TOP10、TOP20、TOP50 房企的集中度增幅均放缓。TOP10、TOP20 及 TOP50 房企同比分别增加1.02 个百分点、1.17 个百分点及1.09 个百分点， 明显低于2014 年前三季度的增幅。 3、多数房企业绩完成无虞，中海龙光调高目标 受假期和市场影响，今年一季度房企销售情况并不乐观。5 月开始，房企销 售情况明显好转，并对半年销售业绩发起了冲刺。到三季度末，20 家典型房企 的平均销售目标完成率为64.54%，恒大、华润等房企销售目标完成率已超80%， 四季度相对轻松；但也有部分房企目标完成情况较差，在四季度将面临一定压力， “拼到最后一天”的情况相信在年末依旧会上演。 可以看到，第一梯队中，恒大的销售目标完成率和去年一样保持领先态势； 央企保利、中海的销售表现明显较去年更为强劲，前三季度的目标完成情况均比 较理想；受益于一线城市中高端市场的火爆，中海在提高了全年销售目标的情况 下完成率依然达到68%。 第二梯队中，华润和绿城销售目标完成情况更为突出。华润去年的销售业绩 一般，今年在销售方面表现更为进取，期望能“打个翻身仗”；绿城则受益于中 交入股，执行力有所提高，销售也受到了积极影响。 第三梯队中，时代、龙光等房企前三季度表现均十分稳定，完成全年销售目 标可期。今年深圳楼市行情火热，深圳布局较多的房企龙光销售表现出色，全年 目标从145 亿元上调至180 亿元后，前三季度销售目标完成率仍达76%。 4、前三季度业绩小幅增长，部分房企三季度环比上升 2015 年前三季度，上榜房企整体销售业绩和去年同期相比有15%左右的增长。 具体来看，TOP10、TOP20 和TOP50 企业的业绩同比增长率分别达到了14.91%、 14.72%和14.71%。 和二季度相比，三季度房企的销售金额出现了不同程度的下滑，其中TOP10 企业的下降幅度最大，为12.29%，TOP20 环比下跌6.51%，TOP50 环比减少了4.19%。 业绩的下滑主要是因为季节性因素所致：7、8 月份，大多房企在经过半年的业 绩冲刺后，在推案、营销等方面没有太大动作。 尽管如此，仍然有企业在三季度表现出色。在TOP100 企业中，有35 家企业 的销售金额环比出现了增长，其中表现最好的为滨江集团，单季度的销售金额为 108 亿元，环比涨幅高达140.4%。此外，