2016年2月第3周市场快报.pdf

房地产市场快报 主办单位：运营中心品牌营销部 20 16 2 月第3 周 （2 月14 日-1 月19 日） 【宏观政策】 2 u 央行等八部委：加快推进住房和汽车贷款资产证券化 2 u 三部委：住房公积金存款利率统一上调为1.50% 3 u 山东探索建立购租并举住房制度 加速房地产去库存 3 u 江西省出台20 条新举措去库存 落实不力将被追责 4 【行业资讯】 5 u 新年各地打响楼市去库存歼灭战 60 余城市直接补贴购房者 5 u 1 月新增贷款创历史新高 高于2009 年救市时单月投放 6 u 房贷新政剑指“去库存” 门槛降低有利于刚需入市 9 【楼市行情】11 u 去库存新政纷纷落地 房地产格局分化、风险仍存 11 u 三、四线城市春节未现“返乡置业”效应 14 u 五线城市农民工成购房主力 销售称“丈母娘房”仍是刚需 15 【行业观点】17 u 新华网：房贷降“门槛”，用意不仅在 “首付” 17 u 证券时报：新增信贷不可怕 向前看才最重要 18 【房企动态】19 u 试点两年以房养老仍陷困局 配套政策亟待完善 19 u 品牌房企1 月业绩整体上扬 房价上涨趋势或将延续21 宏观政策】 u央行等八部委：加快推进住房和汽车贷款资产证券化 观点地产网 2016-02-16 2 月16 日，中国人民银行、发展改革委等八部委联合发布了《关于金融支持工业稳增 长调结构增效益的若干意见》。 意见指出，为进一步增强金融服务能力，突破工业转型发展面临的融资难、融资贵瓶颈， 加大金融对工业供给侧结构性改革和工业稳增长、调结构、增效益的支持力度，推动工业去 产能、去库存、去杠杆、降成 、补短板、加快工业转型升级。 在加大资 市场、保险市场对工业企业的支持力度方面，八部委表示，为进一步推进信 贷资产证券化，支持银行通过盘活信贷存量加大对工业的信贷支持力度。加快推进住房和汽 车贷款资产证券化。 在审慎稳妥的前提下，选择少数符合条件的金融机构探索开展不良资产证券化试点。加 快推进应收账款证券化等企业资产证券化业务发展，盘活工业企业存量资产。 据观点地产新媒体早前报道，去 11 月20 日，在国务院颁布的《住房公积金管理条例 （修订送审稿）》公开征求意见中，已经明确提到公积金可申请发行住房公积金个人住房贷 款支持证券，或通过贴息等方式进行融资，将增强公积金的资金流动性。 而后，根据上海国际信托公 在上海清算所发布的公告显示，上海市公积金管理中心作 为发起机构，将于12 月4 日分两期簿记建档发行总额约69.6 亿元的个人住房贷款资产支持 证券 （ABS），规模分别为19.4 亿元和50.23 亿元。 这是住房公积金个人住房贷款资产证券化产品，首次登陆银行间债券市场。 所谓住房公积金个人住房贷款资产证券化，就是把公积金管理中心发放的住房抵押贷款 转化为抵押贷款证券(主要是债券)，然后通过在资 市场上出售这些证券给市场投资者，以 融通资金，并使住房贷款风险分散为由众多投资者承担。 分析认为，公积金资产证券化有利于刺激房地产市场，解决房贷流通性差，银行惜贷 的现象，从而进一步刺激经济。 不过，在上海市公积金管理中心之前，武汉和湖州两地也曾发行过个人公积金贷款资产 证券化，但都是选择了在上海证券交易所发行。更重要的是，在上述两地5 亿和4 亿元的规 模，与上海此次接近70 亿的规模，相距甚远。 2 u三部委：住房公积金存款利率统一上调为 1.50% 观点地产网 2016-02-17 2 月17 日晚间，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发 《关于完善职工住房公 积金账户存款利率形成机制的通知》 （银发〔2016 〕43 号）。 据了解，通知决定，自2 月21 日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照 归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一 期定期存款基准利率执行。 通知指出，我国建立住房公积金制度的目的，是由国家、单位、职工三方共同筹集资 金，主要以发放低息住房贷款方式，帮助缴存职工解决住房问题。 1996 以来，遵循 “低来低去、保 微利”