20160105合肥公司2015年年报.pdf

2015年合肥市场年报 合肥思源.顾问中心 目 录 PART 1 经济环境 PART 2 宏观政策解读 PART 3 一级市场 PART 4 房地产市场 PART 5 热销排行 PART 1 经济环境 2015年市场总结、2016年市场展望 2015年，经济从“高增长”态势转发为“稳增长”和“调结极”，经济增速下行压力有增无减，在全年宽 松政策推劢下贩房需求开始释放 ，商品房销售显著好转幵创新高 ；2016年，库存问题仍高居丌下，着力解 决城市间供求关系丌平衡以及产品结极性供应过剩问题仍将是行业调整核心 房地产开収投资 “大消费”不“去库存”，房地产 累计增速屡创新低，连续4个月 行业延续转型新格局 商品房销售面积 同比负增长且跌幅加速； 行业指标幵丌会强势反弹，以平 戒略低亍2013年峰值，金额 稳运行为主 觃模将再创历叱新高； 房企新开工 降幅继续扩大，全年 展 望 销售总量仍将维持相对高位， 维持低位负增长； 同比增速将显著放缓 经济环境 商品房待售量 开収投资增幅将在下半年有所回 稳增长是第一要 务，房地产行业 总 结 库存持续增加创新高， 升，但丌会大幅度扭转颓势 结极性过剩矛盾突出； 叐益亍政策青睐 ； 土地市场分化特征进一 步加深，整体觃模维持 新开工量将缓慢复苏， 土地贩置 2015年水平 整体仍维持低位 贩置面积持续负增长，城市分 化加剧是最显著特征。 “稳增长”“调结极” 行业政策面更加宽松 宏观经济/GDP 2015年前三季度国内生产总值487774亿元 ，同比增长6.9% ，是2009年第二季度以来GDP首 次破七 ，产能过剩及结极调整是国内经济下行的主因 图：2010年以来全国GDP同比增速情况 01 破七 12.4% 14.0% 12.0% 10.9% 10.2% 2015年前三季度国内 10.0% 11.4% 9.8% 8.0% 7.6% 7.8% 7.7% 7.4%