重庆市渝北区回兴街道石盘河片区基础设施建设项目可研报告.doc

目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、编制范围与依据 3 三、简要结论 4 四、主要技术经济指标 4 第二章 项目背景 6 一、渝北区发展现状 6 二、项目建设的意义 7 第三章 建设内容及规模 9 第四章 项目建设选址及建设条件 10 一、项目建设选址 10 二、建设条件 10 三、施工条件 14 第五章 工程建设方案 15 一、设计依据 15 二、土地平整 16 三、道路工程 27 四、供水管网工程 33 五、雨水管网工程 39 六、供电工程 42 七、通讯工程 43 八、供气工程 44 九、管线综合 45 第六章 劳动安全 49 一、影响劳动安全的因素分析 49 二、防护和监控措施 49 三、施工安全措施 50 四、劳动卫生措施 51 五、预期效果及评价 51 第七章 环境保护 52 一、环境保护标准 52 二、环境保护原则 52 三、环境保护措施 52 第八章 项目进度计划及建设管理 55 一、项目进度计划 55 二、项目建设管理 56 第九章 项目招标 59 一、招标的组织形式 59 二、招标的方式 59 三、招标基本情况表 59 四、招标初步方案 60 第十章 投资估算 61 一、投资估算 61 二、资金筹措 63 三、还款计划 63 第十一章 经济效益评价 67 一、评价原则、依据及参数 67 二、收入估算 67 三、成本费用估算 68 四、盈利能力分析 68 五、财务生存能力分析 69 六、敏感性分析 69 七、偿债能力分析 71 第十二章 效益评价 80 一、经济效益 80 二、社会效益 80 三、主要影响分析 81 四、项目与社会的互适应性分析 83 五、社会评价综合结论 83 第十三章 结论及建议 84 一、结论 84 二、建议 84 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称 重庆市渝北区回兴街道石盘河片区基础设施建设项目 （二）项目单位概况 重庆北部农业开发（集团）公司于1997年经渝北区政府批准成立，由重庆渝北国家农业科技园区管理委员会、重庆市渝北区农业科学研究所两家单位共同出资组建，注册资本17000万元。其中农业园区委会投资16830万元，占99%。重庆市渝北区农业科学研究所出资170万元，占1%。 公司经营范围包括：房地产开发、市政公用工程施工总承包叁级。生态农业、农业技术、农业机械开发；土地整治工程及基础设施建设服务。兼营养殖、销售：家畜、家禽，水生动物（不含国家保护种类）；种植、销售：花卉，苗木，果树；销售：建筑材料，装饰材料，机械配件，日用杂品，百货；商品信息咨询服务（不含中介服务）。 公司现有员工98人，其中高级以上职称人员10人，中级以上职称人员35人，初级以上职称人员20人。研究生及以上人员5人，本科学历30人，大专学历的40人，中专学历的10人，高中学历11人。 在开发建设中，北部农业开发（集团）公司主要承建市政基础设施建设工作。公司完成了农业园区入口景观工程、主干道路面维修工程、上湾立交桥工程、果塘湖公园整治工程、果金大道和卷金大道、中国（重庆）国际食品工业城1400万方土石方平基工程及农业园区一、二、三期农转非统建房等形象工程。累计实现销售收入20亿元左右。 截止到2008年12月31日止，公司资产14.91亿元，负债8.69亿元，资产负债率58.28%。公司经营状况极好。 （三）项目地理位置 本项目位于重庆市渝北区回兴街道。 （四）建设内容及规模 本项目主要建设内容包括新建1200亩石盘河片区内的土地平整、市政道路、雨水管网、供水、供电、供气、通讯等工程。其中： 1、土地平整工程 土地平整面积约为1200亩。 2、市政道路工程 道路工程总长2120m，主要为渝北区回兴街道石盘河片区主干道。 3、雨水管网工程 雨水管网总长2540m。 4、供水、供电、供气工程 供水管网总长3600m、供电管线总长5560m、供气管网总长7530m。 5、通讯工程 电信线路总长5060m。 6、配套工程 管线综合及其他配套工程。 （五）建设条件 场区地质结构简单，水文地质条件简单。根据地质调查和钻孔揭露，沿线及附近无崩塌、泥石流、滑坡、地下洞室及断层破碎带不良地质作用。 （六）项目投入总资金情况 项目投入总资金为24500万元，资金来源主要是业主自筹9500万元，申请银行贷款15000万元。 工程建设期为2年，于2009年5月开工。 二、编制范围与依据 （一）编制范围 本可行性研究报告将对项目建设进行背景分析，建设方案分析，投资分析，还款能力分析，社会效益分析。 （二）编制依据 《投资项目可行性研究指南》； 《重庆市城乡总体规划（2007-2020）》； 重庆市渝北区国民经济和社会发展“十一五”规划； 业主提供的项目区域地形图； 业主提供