地下车库建设项目可行性研究报告.docVIP

鄂尔多斯市***房地产开发有限公司 半岛.香树湾威尼斯城地下车库建设项目 可行性研究报告 项目编号：NJZ-J-11080-03 二O一一年四月 目 录 1 总论 1 1.1 项目概述 1 1.2 建设单位概况 2 1.3 报告编制依据和范围 2 1.4 主要技术经济指标 3 1.5 结论 4 2 项目提出的理由、过程和必要性 5 2.1 项目提出的理由与过程 5 2.2 项目建设的必要性 6 3 项目需求分析与建设规模 9 3.1 经济发展现状 9 3.2 项目前景分析 10 3.3 项目竞争力分析 11 3.4 市场需求分析 12 3.5 项目定位 13 3.6 建设规模 14 4 场址和项目建设条件 14 4.1 场址 14 4.2 项目建设条件 15 4.3 基础设施条件 18 4.4 市政条件 18 4.5 社会经济环境 19 4.6 综合评价 20 5 规划建筑方案 21 5.1 规划设计方案 21 5.2 建筑方案 22 5.3 结构方案 23 6 建筑设备方案 26 6.1 给排水工程 26 6.2 采暖、通风工程 27 6.3电力工程 31 6.4 弱电机房 34 7 消防 37 7.1 编制原则 37 7.2 编制依据 37 7.3 消防措施 37 7.4 消防教育和管理 39 8 节能 39 8.1 编制原则 39 8.2 编制依据 40 8.3 建筑节能 40 8.4 节水措施与水环境系统的建设目标 41 8.5 暖通节能 42 8.6 电气节能 42 8.7 机电设备节能 42 9 环境影响与保护 43 9.1 环境现状分析 43 9.2 影响环境的因素分析及采取的措施 43 9.3 环境保护 44 10 劳动安全、卫生防护 46 10.1 劳动安全 46 10.2 卫生防护措施 47 11 项目招标 48 11.1 编制依据 48 11.2 招标方案 48 12 项目实施计划 50 12.1 项目实施进度安排 50 12.2 项目实施进度表 50 13 投资估算与资金筹措 51 13.1项目投资估算 51 13.2资金筹措 52 14 财务评价 53 14.1项目运营计划 53 14.2成本、费用和各项税收 53 14.3投资利润 54 14.4财务指标分析 54 15 不确定性分析 56 15.1盈亏平衡分析 56 15.2敏感性分析 56 16 可行性研究的结论与建议 57 16.1评价结论 57 16.2 建议 57 一、附表： 1、总投资估算表（估算表1） 2、主体工程投资估算表（估算表1-1） 3、配套工程投资估算表（估算表1-2） 4、工程其他费用估算表（估算表1-3） 二、附图： 1、半岛.香树湾建设项目总平面图 三、附件： 1、《森林公园南片区森林北环路东B-01-04地块建设用地规划条件意见书》（条字第150602201000369号） 2、项目建设单位企业法人营业执照 3、项目建设单位组织机构代码证 1 总论 1.1 项目概述 1、项目名称：半岛.香树湾威尼斯城地下车库建设项目 2、项目建设地点：鄂尔多斯市森林公园南片区森林北环路东B-01-04地块内（建设用地规划条件意见书编号：条字第150602201000369号）。 3、项目建设性质：新建建筑 4、建设规模及内容：拟建的半岛.香树湾威尼斯城地下车库建设项目在森林公园南片区森林北环路东B-01-04地块内。 半岛.香树湾威尼斯城地下车库建设项目技术经济指标 序号 名 称 指 标 规划条件 备 注 1 总建筑面积(m2) 28700.00 2 层数 地下一层 3 高度(m) 3.9 4 结构形式 框架剪力墙结构 5 停车位（个） 710 居住:大于1车位/户 本项目建筑面积为28700.00平方米，在地下室内统筹考虑布置水泵房、弱电及配电室、热力站、其它设备用房等配套设施项目。 5、项目总投资及资金来源 本项目估算总投资6708.84万元。其中：建设工程费用5853.51万元，工程建设其他费用535.86万元，工程预备费319.47万元。资金来源为企业自筹。 6、开发周期及建设期 本项目开发建设期2年。建设期限：2011年4月至2013年3月。 7、结论和建议 本项目可行性研究报告就项目建设的必要性、建设内容与规模、建设条件、环境保护、安全措施、建设工期、项目组织与实施、投资估算与筹措、社会效益等方面进行分析与论证，结论为项目可行，建议建设单位尽快落实资金和项目审批。 1.2 建设单位概况 本项目是由鄂尔多斯市***房地产开发有限公司组织开发。 鄂尔多斯市***房地产开发有限公司创立于201