海阳埠南华融新村项目（安置房）项目可行性研究报告.docVIP

海阳市埠南华融新村建设项目 项目申请报告 二0一一年十月 目 录 第一章 项目申报单位及项目概况 1 第一节 项目申报单位概况 1 第二节 项目概况 2 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 14 第一节 发展规划分析 14 第二节 产业政策分析 16 第三章 资源开发及综合利用分析 19 第一节 资源开发方案 19 第二节 资源利用方案 19 第三节 资源节约方案 20 第四章 节能方案分析 22 第一节 节能政策与设计依据 22 第二节 能耗状况及能耗指标分析 24 第三节 节能措施和节能效果分析 30 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 36 第一节 项目选址及用地方案 36 第二节 土地利用合理性分析 40 第三节 征地拆迁和移民安置规划方案 40 第六章 环境和生态影响分析 43 第一节 环境保护适用标准及依据 43 第二节 环境和生态现状 44 第三节 生态环境影响分析 44 第四节 生态环境保护措施 45 第五节 地质灾害及特殊环境影响分析 49 第七章 经济影响分析 51 第一节　经济费用效益分析 51 第二节 行业区域宏观经济影响分析 51 第八章 社会效益分析 52 第一节 社会影响效果分析 52 第二节 社会适应性分析 53 附图： 总平面图 第一章 项目申报单位及项目概况 第一节 项目申报单位概况 一、单位名称 二、项目申请报告的编制单位 1、单位名称 ： 2、工程咨询等级： 3、工程咨询资格等级证书编号： 4、发证机关：国家发展和改革委员会 三、项目申请报告编制依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 2、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 3、《烟台市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 4、《烟台住房建设规划（2008-2020）》 5、《烟台市人民政府关于加强市区城市规划区内结合旧村改造进行房地产开发管理的意见》 6、《烟台市人民政府关于加强市区城市规划区内结合旧村改造进行房地产开发管理的补充意见》 7、《海阳市城市总体规划》； 8、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 9、设单位提供的有关资料； 10、建设单位委托编制本项目报告的委托书。 第二节 项目概况 一、项目名称 海阳市埠南华融新村建设项目 二、建设地点 项目位于海阳市埠南村，项目东临东村路，南至桐柏路，北邻市客运总站。项目地理位置优越，为进出海阳的门户。 三、建设内容及建设规模 项目总用地面积27.44ha，安置区总用地面积13.8ha，净用地面积10.4ha，建筑物建筑面积175000m2，其中多层住宅建筑面积91500m2，高层住宅建筑面积57500 m2，公共建筑建筑面积26000 m2，安置户数1150户，其中多层安置户数706户，高层安置户数444户。 表1-1 项目经济技术指标表 序号 项目 单位 数量 备注 1 总用地面积 ha 13.8 　 2 净用地面积 ha 10.4 　 3 总建筑面积 m2 175000 　 3.1 多层住宅 m2 91500 　 3.2 高层住宅 m2 57500 　 3.3 公共建筑 m2 26000 　 4 容积率 　 1.68 　 5 安置户数 户 1150 　 5.1 多层安置户数 户 706 　 5.2 高层安置户数 户 444 　 四、工程设计方案 1、总体设计方案 ⑴设计原则 在强调全区建设的整体性，包括功能布局、住宅布局、道路系统、活动空间分布与市政基础设施，统一规划，形成统一整体； 在整体布局的基础上结合地块性质，强化社区居住品质，包括：配套、景观等； 强调适度的人车分离，营构人性化的社区空间环境。 突出环境建设重点，点、线、面互为串联，全方位营造高品位立体环境，利用社区内外环境资源。 规划、建筑及景观风格具有鲜明的现代特色，协调好与现有新建多层建筑之间的关系，使之和谐统一，并要与周边建筑的主导风格相协调，形成一个完整的景观体系。 尽量考虑经济性及可操作性，提高产品的市场影响力，在此基础上尽量创造良好的休息、居住空间及景观环境。 充分考虑本区与周边西侧秀山雨东侧绿水的呼应关系，将小区所临的景观优势引入全区规划当中，提升小区的品质和档次，提升小区居民的生活品质。 ⑵规划特点 规划结构布局构思——系统、有机、穿插、共融 建筑空间形态构思——有序、错落、简约、叠加 道路交通系统构思——方便、快捷、分流、环绕 绿化景观系统构思——系统、层次、渗透、流