丰泽花园项目市场情况及营销路概述丰泽花园项目市场情况及营销思路概述丰泽花园项目市场情况及营销思路概述丰泽花园项目市场情况及营销思路概述.docVIP

丰泽花园项目主体营销思路概述 由于本人未到扎旗做过市场调研及项目考察，以下操盘思路及市场情况分析，为本人通过房地产销售同事了解到的扎旗大概市场情况及丰泽花园项目情况，依此进行的概述和整理，操盘销售执行的大概思路及市场分析可能有不正确及以偏概全之处，欢迎各位领导指正探讨。 ? 扎旗房地产市场特点 【市场成熟度较低】 ??? 受政策、经济总量以及市场化水平的影响，扎旗房地产开发起步较晚，住宅商品化水平不高，居住水平较低，建筑规划设计落后，缺少新的开发理念和营销推广策略，消费者的商品房消费意识差。 【市场容量小】 ??? 扎旗城市规模较小，人口较少，市场容量有限。一个总量超过10万㎡的项目经常可以占到很大的市场份额。 【消费力弱】 ??? 因为经济总量有限，消费者的消费意识守旧保守，对房地产等大宗商品的消费非常谨慎，消化能力弱。 【行政影响明显】 ??? 在扎旗的建设与发展中，当地政府所扮演的角色是城市运营规则的制定者与指挥者。而地方政策往往产生“一届领导一个思路”的局面，每届政府的更替对城市发展与建设思路的连续性也会造成一定的影响。 ??? 在上届领导决定城市往西发展时你拿了项目，很可能新领导决定换个方向发展。这对项目的影响是不可低估的，最保险的方法是将项目在本届领导任期内完成。 【价格敏感度高】 ??? 价格是扎