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第二部分土地产权法律制度 (一）物权法  第一编 物权法概述 [教学目的] 通过本章教学，以达到从宏观上认识和把握物权法发展规律和体系构成、深刻理解物权法概念的目的。 [基本要求] 要求了解物权法产生和发展的条件、特点及发展趋势；了解物权法的性质，掌握物权法的体系。 [教学要点] 1、物权法的概念 2、物权法的调整对象 3、物权法的性质 4、物权法的体系 [重点、难点] 1、物权法的概念 2、物权法的调整对象 3、物权法的性质 4、物权法的体系 [教学内容] 第一节 物权法的概念和调整对象 一、物权法的概念 1、狭义的物权法 2、广义的物权法 物权法是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护。 二、物权法的调整对象 1、物的归属关系 2、物的利用关系 3、占有关系 第二节 我国《物权法》制定的过程和意义 一、《物权法》的制定过程 1、14年酝酿 2、八次审议 3、11543件民意 二、制定物权法的意义 1、制定物权法是坚持社会主义基本经济制度的需要，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展是国家在社会主义初级阶段的基本经济制度 2、制定和实施物权法是实行社会主义市场经济体制的必然要求 3、物权法奠定了依法治国、保护人权的基础 4、物权法有利于鼓励人民创造财富、推动社会主义市场经济的发展 5、制定和实施物权法有助于推进依法行政 ? 6、物权法是构建社会主义和谐社会的重要保障 7、物权法是实现2010年形成中国特色社会主义法律体系目标的需要 第三节 物权法的性质 一、物权法的性质 1、物权法是私法 《物权法》第二条　因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 2、物权法是强行法 《物权法》第五条　物权的种类和内容，由法律规定。第六条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 3、物权法是普通法 4、物权法具有固有法的特点 第四节 物权法的体系 一、物权法的体系 1、物权法的总则部分 包括物权法的基本原则；物权的设立、变更、转让和消灭；不动产登记；动产交付；其他规定和物权的保护。 2、所有权制度 包括所有权制度的一般规定；国家所有权和集体所有权、私人所有权；业主的建筑物区分所有权；相邻关系；共有和所有权取得的特别规定。3、用益物权 4、担保物权 5、占有制度 第五节 物权法的功能 一、确认产权、定分止争 二、保护物权 三、维护基本经济制度 四、维护市场经济秩序 五、实现物尽其用?[思考题] 1、物权法的调整对象是什么？ 2、物权法的性质。 3、如何理解物权法的体系？  第二编 物权法的基本原则 [教学目的] 本章主要是通过对物权法的基本原则的学习，帮助学生掌握物权法基本原则的主要内容，以便更好地理解各物权制度。 [基本要求] 掌握物权法基本原则的主要内容以及在物权制度中的具体体现。 [教学要点] 1、物权法定原则 2、平等保护原则 3、公示、公信的原则 [重点、难点] 1、物权公示的方法及效力 [教学内容]  一、 物权法定原则(一)物、物权 1.物：2款2条：“本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 ” 物有三个标准①存在于人身体之外，②能够为人力支配和控制，且③对人类有用的自然物或者人类创造物。 比如：血液和假肢不属于物；人的身体权不适用于本法，但是和人体分离后就属于物。 物对人类有用，人类主观判断有用，也包括电热声光、电磁波和暖气、液化气等等 不动产：不能移动或者一旦移动就严重损失价值的物，有土地，房屋（建筑物和构筑物）和林木 二、平等保护原则（最核心原则） 1.法律地位平等 2.适用相同法律规则 3.保护的平等性 第3条“国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。” 第4条“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。” 三、 公示、公信原则 （一）、公示原则 1.动产的交付： 第23条　动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。　　第24条　船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经