第二章房地产开发与经营程序.pptVIP

第二章 房地产开发与经营程序 主要内容 2.1 房地产开发与经营程序的演变 2.2 土地储备开发程序概述 2.3 房地产二级开发程序概述 §2.1 房地产开发与经营程序演变 2.1.1 房地产开发行业相关政策的变化 土地使用权获取方式发生变化 自有资本金比例提高 房地产开发经营业务链的分割重整 房地产开发经营程序发生变化 （1）土地使用权获取方式发生变化 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(11号令) 《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况 执法监察工作的通知》(71号令) 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令) （2）自有资金比例提高 中国银行和国务院相继于2003年、2004年分别颁布121号文与13号文，提高了房地产开发项目（不含经济适用房项目）资本金比例，并且禁止商业银行向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。 （3）房地产开发经营业务链的分割重整 新业务链变为土地储备开发与商品房开发经营两条相互衔 接的业务链 新业务链中的土地储备开发和房地产二级开发均大量引入 市场竞争机制 新的业务链组合加强了政府对房地产行业的宏观调控能力 （4）房地产开发经营程序发生变化 过去，房地产开发企业多是先办理选址意见书后再办 理土地出让手