社保老年公寓建设项目投资建设可行性分析研究论证报告.docVIP

某市社会保险管理局 某老年公寓建设项目 可行性研究报告 二0一0年七月 目 录 第一章 总论 1 1.1项目名称及承办单位 1 1.2可行性研究报告编制单位 1 1.3项目承办单位概况 1 1.4可行性研究报告编制依据和研究范围 3 1.5项目概况 4 1.6项目总投资及财务评价指标 6 1.7项目主要技术经济指标 6 第二章 项目提出背景及建设必要性 7 2.1项目建设背景 7 2.2项目建设的必要性 9 第三章 项目选址与建设规模 12 3.1项目所在区域概况 12 3.2项目选址 12 3.3项目土地权属类别与占地面积 13 3.4项目建设场区地质条件 13 3.5项目建设规模 13 第四章 项目建设方案 14 4.1项目建设指导思想 14 4.2总体目标和主要任务 14 4.3项目建筑工程方案 14 4.4设备选择 16 4.5项目配套工程 16 第五章 节能 21 5.1概述 21 5.2编制依据 21 5.3用能分析 22 5.4项目单位耗能 22 5.5节能、节水措施 22 5.6节能节水措施综述 23 第六章 环境影响分析 26 6.1设计依据 26 6.2项目执行的环境质量标准 26 6.3环境质量简况 27 6.4项目主要污染源及污染物 27 6.5项目产生的污染物对环境的影响 27 6.6环境保护措施 29 6.7环境影响分析结论 29 第七章 劳动安全、卫生与消防 30 7.1劳动安全与卫生 30 7.2消防 30 第八章 组织机构与人力资源配置 33 8.1组织机构 33 8.2劳动定员 33 第九章 项目实施进度与工程招标 34 9.1项目实施原则 34 9.2项目实施进度 34 9.3项目工程招标 36 第十章 投资估算与融资方案 38 10.1编制依据 38 10.2投资估算说明 38 10.3编制基数 38 10.4项目总投资估算 39 10.5融资方案 39 第十一章 财务评价 41 11.1编制依据 41 11.2运营成本估算 41 11.3财务分析 41 11.4财务评价 42 第十二章 社会评价 43 12.1项目实施对区域经济的影响 43 12.2项目与所在地区互适性分析 43 12.3社会效益分析 43 12.4社会评价结论 43 第十三章 可行性研究结论 44 附图：1、项目区域位置图 2、规划图 附件：1、发改局文件 2、土地预审件 3、项目选址意见书 4、环境影响批复 第一章 总论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 某市社会保险管理局某老年公寓建设项目 1.1.2项目承办单位 某市社会保险管理局 1.1.3法定地址 某市鸭绿江大街193号 1.1.4法人代表 1.1.5项目建设性质 新建 1.2可行性研究报告编制单位 1.3项目承办单位概况 一、总体概况 某市社会保险事业管理局于一九九二年十二月挂牌成立，是执行国家劳动保障政策，负责某市企事业单位养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险(医疗、工商、生育保险于1998年划归地方管理)的社会保险经办机构，为省垂直管理的事业单位。现有在职职工32人，下设综合业务科、社会化管理科、稽核审计科、基金管理科、信息管理科、农村养老保险科、办公室、退管中心等部门。 现有办公楼面积2660平方米，共6层，每层5个办公室，现已初具现代化办公条件，基本达到了办公自动化的要求。 二、人员结构 某市社会保险事业管理局设领导指数4人，正职1人，副职3人，其中副局长2人，纪检员1人。非领导指数1人(主任科员纪风成)；综合业务科6人，其中科长1人，副科长2人，科员3人，社会化管理科3人，其中科长1人，副科长1人，科员1人，稽核审计科6人，其中科长1人，·副科长2人，科员3人，基金管理科3人，其中科长1人，副科长1人，科员1人，办公室5人，其中主任1人，秘书1人，后勤1人，司机2人，信息管理科2人，其中科长1人，副科长1人；退管中心1人，社保服务大厅建设工作专职工作人员1人。以上共32人，为财政全额拨款。 三、领导分工及内设机构职责 (一)领导成员及领导职责 。 (二)各科室职能 1、综合业务科，负责养老保险，失业保险的申报、参保、缴费、续保等业务办理。 2、社会化管理科，负责待遇审核，生存认证，养老金、失业金发放工作。 3、基金管理科，负责养老保险金、失业保险金的运营管理，负责按月拨付“两金”工作，负责全局办公经费的管理工作。 4、信息管理科，负责社会保险