县城北新区廉租房二期工程项目投资建设可行性分析研究论证报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2建设内容与规模 1 1.3投资估算与资金筹措 2 1.4主要财务经济指标 2 1.5可行性研究依据 2 第二章 项目建设背景及必要性 4 2.1项目建设背景 4 2.2**县经济社会发展概况 4 2.3项目区城镇低收入家庭现状 5 2.4项目建设必要性 6 第三章 项目区建设条件 8 3.1项目区概况 8 3.2项目建设选址 10 第四章 总体规划与平面设计 12 4.1总体规划 12 4.2平面设计 16 第五章 建筑结构设计与公用工程 19 5.1建筑设计 19 5.2结构设计 21 5.3给排水工程 23 5.4电气工程 24 5.5燃气工程 29 第六章 环境影响评价 30 6.1环境保护执行标准 30 6.2施工期环境影响分析 30 6.3项目建成后环境影响分析 34 第七章 劳动安全卫生与消防 36 7.1劳动安全 36 7.2劳动保护 39 8.3消防安全 39 8.4卫生防疫 40 8.5无障碍设计 40 第八章 节能节水措施 42 8.1节能 42 8.2节水 43 8.2加强节能管理 46 第九章 项目组织管理与实施 47 9.1项目组织管理 47 9.2项目实施安排 50 9.3施工建设项目招投标 51 第十章 投资估算与资金筹措 53 10.1投资估算 53 10.2资金筹措 54 第十一章 项目效益与风险分析 55 11.1社会效益分析 55 11.2风险分析 56 11.3风险防范措施 57 第十二章 结论与建议 59 12.1结论 59 12.2建议 60 附件…………………………………………………………………….62第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 **县城北新区廉租房二期工程建设项目 1.1.2建设性质 新建项目 1.1.3项目建设单位 建设单位名称：**县住房保障管理中心 建设单位地址：**县**镇安汉大道北段 1.1.4项目建设地点 **县城北新区 1.2建设内容与规模 根据**县城北新区建设规划和国家关于廉租住房保障办法，为解决低收入家庭住房困难，进一步做好城市住房保障工作，拟建设**县城北新区廉租房二期工程。 本项目规划占地面积6.353亩，总建筑面积8080.92平方米，共156户；配套小区内道路、给排水、消防、供电及绿化等。 1.3投资估算与资金筹措 1.3.1建设总投资 项目建设总投资为1200万元，包括工程费用1091.9万元，工程建设其他费用85.7万元，预备费22.4万元。 1.3.2资金筹措 国家专项资金补助405万，县财政配套795万元。 1.4主要财务经济指标 表1-1 序号 科目 单位 数据 备注 1 项目规模总投资 万元 1200 　 1.1 占地面积 亩 6.353 　 1.2 建筑面积 平方米 8080.92 　 2 建设期 月 10 　 3 资金筹措 万元 120 　 3.1 国家专项资金 万元 405 　 3.2 县财政配套 万元 795 　 1.5可行性研究依据 （1）《中华人民共和国城市规划法》； 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）； （2）中华人民共和国建设部《城市规划编制办法及实施细则》； （3）《国家发展改革委员会关于印发〈中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法〉的通知》（发改投资〔2007〕3676号）； （4）中华人民共和国建设部《廉租住房保障办法》（建设部令第162号）； （5）《四川省人民政府关于加强城镇住房保障制度建设的意见》（川府发〔2007〕24号）； （6）《***市人民政府关于解决低收入家庭住房困难的意见》（*府发〔2007〕125号）； （7）《**县城镇低收入家庭住房保障规划》； （8）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； （9）《**县**镇总体规划》（2004）； （10）《住宅设计规范》（GBJ96-86）； 第二章 项目建设背景及必要性 2.1项目建设背景 住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。 廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质。为促进房地产市场持续、稳定、健康发展，关注民生，平抑房价，切实解决城镇中低收入家庭住房困难，更好地落实县委、县政府住房保障计划，项目单位拟实施**县城北新区廉租房二期工程，全力以赴搞好住房保障工作，尤其是廉租房中的实物配租房的建设工作，进一步扩大城镇廉租房的保障覆盖面，对县城规划区内住房困难实行应保尽保。