棚户区改造工程项目可行性研究报告.docVIP

株洲市芦淞区月形山棚户区改造工程建设项目 可行性研究报告 二0一0年九月 目 录 1总 论………………………………………………………………1 1.1项目概况…………………………………………………………1 1.2编制依据及编制范围……………………………………………2 1.3主要规划及技术经济指标………………………………………3 1.4结论与建议 ………………………………………………………5 2建设背景及必要性 …………………………………………………7 2.1建设背景 …………………………………………………………7 2.2建设必要性……………………………………………………… 8 3项目区域概况………………………………………………………10 3.1株洲市概况………………………………………………………10 3.2芦淞区概况………………………………………………………12 4市场分析与风险分析………………………………………………14 4.1市场分析…………………………………………………………14 4.2市场评估…………………………………………………………15 5建设内容与规模……………………………………………………17 6项目选址与建设条件………………………………………………19 6.1项目选址…………………………………………………………19 6.2建设条件…………………………………………………………19 7项目规划建设方案…………………………………………………23 7.1总体规划方案……………………………………………………23 7.2基础设施建设方案 ………………………………………………24 8拆迁、安置方案……………………………………………………29 8.1编制依据…………………………………………………………29 8.2补偿安置方式……………………………………………………29 8.3安置区规划建设方案……………………………………………31 9环境保护与水土保持………………………………………………32 9.1 环境保护………………………………………………………32 9.2 水土保持………………………………………………………49 10节能………………………………………………………………54 10.1编制依据………………………………………………………54 10.2能源消耗分析…………………………………………………54 10.3能源供应状况…………………………………………………54 10.4节能措施………………………………………………………55 11项目实施进度与招投标…………………………………………56 11.1项目管理………………………………………………………56 11.2项目实施进度…………………………………………………56 11.3招标投标………………………………………………………59 12运作模式与招商引资……………………………………………61 12.1运作模式………………………………………………………61 12.2招商引资………………………………………………………62 12.3引资策略………………………………………………………62 13投资估算与资金筹措……………………………………………63 13.1编制依据………………………………………………………63 13.2总投资与资金筹措……………………………………………64 14财务评价…………………………………………………………67 14.1评价依据及说明………………………………………………67 14.2收入税金估算…………………………………………………67 14.3开发成本………………………………………………………68 14.4损益计算………………………………………………………69 14.5财务效益分析…………………………………………………70 14.6敏感性分析……………………………………………………73 14.7风险分析………………………………………………………74 14.8社会效益………………………………………………………75 一 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目 1.1.2建设单位 建设单位：株洲芦淞棚户区改造开发有限公司 注册地址：株洲市芦淞区太子路925号4-5楼 法人代表：周群 株洲芦淞棚户区改造开发有限公司成立于2010年5月10日，经营资质和范围：从事芦淞区范围内的棚户区改造和改造区域内的公共基础设施开发、建设、经营（凭资质证经营）。注册资本为人民币3000万元，是株洲市芦淞区政府独资的株洲芦淞国有资产投资控股有限公司全额出资的国有独资公司。目