阳光生态旅游度假区特色街区项目可行性研究报告.docVIP

阳光生态旅游度假特色街区 项 目 建 议 书 ××市×××旅游局 ××××年×月 目 录 第一章 概述 4 1.1 背景 4 1.2××村情况 5 1.3阳光生态旅游度假特色街区情况 5 第二章 项目现状及区位关系 6 2.1 项目区位 7 2.2地质地貌及气候条件 7 第三章 市场分析与需求预测 8 3.1客源市场流量现状分析 8 3.2××市旅游市场分析 8 3.3近郊旅游目的地市场发展现状及趋势分析 11 3.4旅游市场预测分析 11 第四章 环境保护 12 4.1 项目对环境的影响 12 4.2 环境保护措施 12 第五章 项目概况 13 5.1 设计原则与依据 13 5.2 建设规模及内容 15 第六章 投资估算及资金筹措 16 6.1 投资估算 17 6.2 项目管理模式 17 6.3资金筹措 17 第七章 经济社会效益分析 18 7.1 项目经济效益分析 18 7.2 社会效益分析 20 第八章 风险分析 22 8.1风险评估 22 8.2风险防范对策 26 第九章 可行性研究结论 28 第一章 概述 一、背景 为贯彻、深化、完善《四川省××市旅游发展总体规划》、《××市国民经济和社会发展“十二五”规划》和《××市“十二五”旅游规划》，落实《××市人民政府关于加快推动旅游项目建设实现旅游产业又好又快发展的指导意见》、《××市人民政府关于大力推进旅游重大项目开发建设的意见》，加快城市近郊休闲旅游度假区的建设，带动城市旅游业发展，促进城乡统筹一体化建设，促进城市可持续发展，对××旅游度假区项目进行可行性研究分析。 项目位于××市东区××镇××村一社，北接渡金线，南连机场路，距市政府仅8公里，依托××村地理、项目优势，按照社会主义新农村建设和大力发展非农经济要求，结合××村民族风情特色，建设成为具有乡村旅游接待功能的特色街区，并作为村民未来非农经济主要支撑项目。 二、××村情况 （一）区位、交通 ××村位于四川省通往华南、东南亚沿边、沿海口岸的最近点上以及“南方丝绸之路”的重要交通枢纽和商贸物质集散地区域范围以内，北距××市749公里，南接××市351公里，有××铁路纵贯××市全境。 （二）人口及经济发展水平 ××村是东区××镇的一个行政村，现有四个农业社：大村社、北门社、冷水箐社、小坝塘社，有农户505多户，总人口1553人，其中少数民族人口1320人，占全村人口的85%，具有浓厚的民族特色。 ××村辖4个农业合作社，2010年人均纯收入为7730元，同比增长15%。 阳光生态旅游度假特色街区情况 （一）项目选址及区位 阳光生态旅游度假特色街区位于在东区××镇××村一社，距市政府仅8公里，东临××村村民集中居住区，西临天寿湖，北临××村主干道，项目占地面积约120亩，是民俗风情度假区功能区内重要的民族风情体验区域。 （二）项目定位 在满足社会主义新农村发展趋势要求的同时，结合××村民集中居住区建设，依托当地的民族特色，结合商业业态布局，充分挖掘民族村寨文化，把阳光生态旅游度假特色街区打造成集吃、住、行、游、购、娱多功能于一身的民族特色2A级景区，吸引各地众多的游人前来感受具有独特民族风情的乡村旅游。 主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标表 序号 名 称 单位 数量 1 用地面积 ㎡ 80040 2 建筑面积 ㎡ 64000 其中 ㎡ 商铺 ㎡ 38400 乡村酒店 ㎡ 20600 公共服务设施 ㎡ 5000 3 容积率 0.8 4 建筑密度 % 20 5 建筑层数 层 4 6 绿地率 % 35 7 总投资 万元 24990 8 建设期 年 1 第二章 项目现状及区位关系 一、项目区位 阳光生态旅游度假特色街区项目位于××阳光生态旅游度假区中北部，占地120亩，容积率0.8，建筑密度为20%。该区域以相对独立的单体古民居建筑特色为主，规划区紧临游客服务中心、文化广场和歌庄广场，旁有一条景区主干道，交通便利。 二、地质地貌及气候条件 项目区域地形东北高西低，属中山山地为主的地貌，其中最低海拔1245米，最高海拔1279米，高差大，属山地地形地貌。 项目区域属以亚热带季风为基带的立体气候类型，夏季长，四季不明显，旱、雨季分明，（6月上旬至10月为雨季，11月至翌年5月为干季）。具有昼夜温差大、气候干燥、降雨量集中、日照长（全年2300—2700小时），太阳辐射强（578—628千焦/平方厘米），蒸发量大，小气候复杂多样等气候特点。年平均气温 15.8-20.2℃，夏季日平均气温比市区低10—