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汉中市房地产市场月报 （2010年12月份） 关键词：蓝皮书，房价，新盘，汉相指数 一、热点聚焦 （一）宏观要闻 1、11月份全国房价同比和环比均在继续小幅上涨 国家统计局10日发布报告，月份全国70个大中城市房价同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。11月份，新建住宅销售价格同比上涨9.3%，涨幅比10月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.4%。 社科院2011年经济蓝皮书85%城镇家庭无能力购房如果调控放松，2011年的房价将会恢复性反弹，上涨幅度达20%－25%甚至更高。蓝皮书特别指出，目前中国85%城镇家庭没能力购买住宅，房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。 点评：85%，这个数据应该是中肯的；但市场给人的感觉“过高”，为何？原因有二：其一，忽视了“集资”购房的无奈；其二，“房奴”族不得已放大了月供能力。 3、2011年《住房绿皮书》：2011年住房市场将继续调整房价将稳中有降 12月9日，中国社科院财政与贸易经济研究所、社科文献出版社联合发布2011年《住房绿皮书》。绿皮书预测，2011年预计住房市场继续调整，稳中有降。同时警告中国应警惕经济房地产化，否则将导致社会资源短期内向单一行业集中，阻碍产业升级，助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。 点评：多年的实践证明，调控大多是“纸老虎”；“稳中有降”不敢