广东建银张槎项目前期策划报告(终稿).ppt

三、成本框算 分 项 合计（万元） 说明 取定依据 计算基础 土地成本 1 土地购入价 4,808.00 按项 4,808.00 1 2 土地增容费 1,716.00 按项 1,716.00 1 3 契税 195.72 按土地总成本 3.00% 6524 小计 6,719.72 1,957.96 34320 报建费用 1 工程定额测定费 8.74 按建安工作量 0.1% 8740 2 城市基础设施配套费 349.60 按建安工作量 4.0% 8740 3 交易服务费 7.87 按建安工作量 0.09% 8740 4 场地使用费 4.37 按建安工作量 0.05% 8740 5 建筑工程质量监督费 9.46 按建筑面积 2.20 43000 6 防雷设施检测费 4.30 按建筑面积 1.00 43000 7 工程概算费 4.37 按建安工程量 0.05% 8740 小计 388.71 90.40 43000 三、成本框算 接上表 分 项 合计（万元） 说明 取定依据 计算基础 前期费用 1 地质钻探 21.50 按建筑面积 5.00 43000 2 工程设计 129.00 按建筑面积 30.00 43000 3 园林设计费 10.00 按园林面积 25.00 4000 4 项目立项及环评费用 10.00 按项 100,000.00 1 5 设计施工、勘探、工程总承包、电梯招标费 25.00 按项 50,000.00 5 6 预算编制费 34.96 按建安工程量 0.2%×2 8740 7 结算编制费 26.22 按建安工程量 0.30% 8740 8 临时水电费 21.50 按建筑面积 5.00 43000 9 施工场地临时设施费 21.50 按建筑面积 5.00 43000 10 工程施工监理费 64.50 按建筑面积 15.00 43000 11 桩基础检测费 34.40 按建筑面积 8.00 43000 12 防雷安装工程费 8.60 按建筑面积 2.00 43000 13 空地地基，下水管网费 6.86 按占地面积 5.00 13728 14 白蚁防冶工程 12.04 按总建筑面积 2.80 43000 15 测绘费 4.80 按户 120.00 400 小计 430.88 100.21 43000 三、成本框算 分 项 合计（万元） 说明 取定依据 计算基础 建造成本 1 地上建筑建造成本（包括混凝土基础上盖建筑物、室内外墙体，入户大门，窗户） 4,392.96 按建筑面积 1,280.00 34320 2 地下室 1,312.50 按建筑面积 2,500.00 5250 3 人防地下室 874.65 按建筑面积 2,550.00 3430 小计 6,580.11 1,662.90 39570 安装配套费用 1 电梯安装费 300.00 按项 3,000,000.00 1 2 消防及给排水安装工程费 645.00 按建筑面积 150.00 43000 3 用电（强弱)安装工程费 774.00 按建筑面积 180.00 43000 4 电视报装费 29.28 按户 800.00 366 5 煤气管道费报装费 122.61 按户 3,350.00 366 6 邮政设施费 6.59 按户 180.00 366 7 园林绿化费 200.00 按园林面积 500.00 4000 8 停车场及道路工程费 82.50 按道路面积 150.00 5500 小计 2,159.98 502.32 43000 接上表 三、成本框算 项目总成本框算约为2.50亿元 分 项 合计（万元） 说明 取定依据 计算基础 财务成本 1476.24 按占用资金 7.20% 不可预见费用 1048.81 按建安及配套 12% 8740 开发管理费用 1323.45 按销售收入 4.5% 29410 销售税费 4035.05 按销售收入 13.72% 29410 营销费用 882.30 按销售收入 3% 29410 合计 25045.26 5,824.48 43000 四、项目收益框算 （一）项目总收益：29410万元 （二）项目总投入：25045万元 （三）税后利润：4365万元 （四）税后投资收益率：17.43% 项目投资收益在合理范围内，值得投资。 九、营销延展 工程配合 各阶段营销计划总表：（2014年） 推售及时间 建议 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 蓄水期 1月 售楼部 示范区开放 2月 样板房开放 4月底 正式开售 7月底8月初 二次加推及商铺开售 阶段 划分 10月 余货