象国集团千岛湖项目概念方案over.pptxVIP

浙江千岛湖白象湾旅游度假区及游艇码头开发项目（战略定位与项目策划）初稿2015年1月上海龙景象房地产机构白象湾风情小镇及游艇码头开发项目全程服务工作阶段划分至今工作未来工作 第三阶段 运营策略区域及项目的实地踏勘区域及周边旅游市场、竞争调研、网络调研国内外成功案例借鉴项目战略定位研究与重点项目策划主要工作项目区总平面图各子系统规划等各指标测算盈利模式分析公共服务设施规划等营销计划招商计划首期启动策略等项目发展基本条件分析市场调研与研究专题研究及国内类似项目的竞争性分析发展条件的SOWT分析及驱动力分析发展愿景发展战略产品策划与重点项目架构功能分区与空间布局阶段成果规 划 框 架重塑千岛湖驱动力分析千岛湖的资源优势我们项目的优势千岛湖未来核心价值揭秘千岛湖项目起势项目功能分区场景展示未来千岛湖城市名片发现千岛湖千岛湖旅游市场千岛湖地产市场千岛湖现状、未来千岛湖启示千岛湖SWOT分析国内外旅游案例项目启示形象定位及阐释P1art发现千岛湖千岛湖旅游市场千岛湖地产市场千岛湖历史、现状、未来千岛湖旅游市场千岛湖的过去和现在 国家一级战略储备用水起初历史上淳安有“千峰郡”美称，境内多山，山脉呈东北向西南走向，四周有昱岭、白际山、千里岗三大山系环绕。1957年开始动工兴建的我国第一座自行设计的大型新安江水力发电站筑大坝截新安江，于1959年9月21封孔蓄水，海拔108米以下皆沦为水域，水面积573平方公里，蓄水相当于3184个西湖，故有“西子三千”的美称。千岛湖以千岛、秀水、金腰带（岛屿与湖水相接处环绕）2001年首批被评为中国4A级旅游区。群山群岛旅游景区千岛湖旅游经济现状千岛湖拥有世界范围内都比较罕有的环境资源,但其游客数量和旅游收入都未达到其应有的高度。2013年旅游经济收入全年共接待游客908.66万人次14.1%↑下湖游客201.05万人次15.9％↓旅游经济总收入81.21亿元15.7％↑旅游景点门票收入2.05亿元18.0%↓ 千岛湖风景区群山绵延，森林繁茂，湖区573平方公里的湖水晶莹透澈，能见度达12米，属国家一级水体， 被赞誉为“天下第一秀水”。 但从旅游收入数据来看，下湖游客和景点门票收入却呈现下滑，说明到千岛湖游玩的方式在逐步的发生改变，从传统的旅游观光逐步向旅游度假模式转变。千岛湖旅游市场经济指标千岛湖2009-2013年旅游经济指标比较休闲度假旅游发展变化指标比较结论：旅游经济飞速增长，门票经济比重持续走低结论：休闲度假旅游需求强烈，呈现井喷式增长态势2012这一年，游客接待数量以超过50%的速度飞速增长门票经济比重持续走低，2013年跌至历史最低水平千岛湖旅游的游客中，45%以休闲度假为目的，接近生态观光的比例（42%）以国际顶级度假酒店聚集为代表的休闲度假旅游快速增长（亿）（亿）千岛湖旅游市场千岛湖目前及今后较长一段时间都将处于观光旅游与休闲度假旅游并驾齐驱的发展阶段千岛湖目前客源以长三角地区为主， “会议旅游”和“家庭自驾旅游”是两大增长点千岛湖目前最缺夜间娱乐产品和集游乐和运动休闲于一体的“一站式体验”度假产品按客源地分千岛湖游客构成结论：长三角：其它地区≈ 65%：35%结论：“会议旅游”和“家庭自驾旅游”是两项重点增长点一：会议旅游需求旺盛今后千岛湖会议旅游接待会持续上涨各大度假村和度假酒店为主的接待单位年平均入住率直线上升增长点二：家庭自驾旅游增长势头强劲自驾车游、家庭游旅游继续成为2007年“十一”黄金周的主流散客占到总游客量的60％以上千岛湖旅游产品缺失反馈结论：缺乏运动休闲、主题游乐和夜间娱乐产品千岛湖总体规划总体规划规划期限规划范围2006年—2020年近期：2006年—2010年远期：2011年—2020年远景：2020年以后?1、淳安县域总体规划范围。淳安县域行政区划范围，总面积4427.18平方公里（含水面）。主要内容为乡域城镇体系规划及重点城镇发展与空间协调规划。?2、千岛湖镇（中心城区）总体规划范围。千岛湖镇行政区划范围，面积356平方公里（含水面）。?规划六大原则生态首位、环境优先资源节约、发展集约城乡一体、全面统筹发展为本、又好又快因地制宜、突出特色多位衔接、强化操作区域规划中部核心区域该区域是全县人口、经济、建设空间最集中的区域，也是综合实力最强大的区域，是全县旅游和发展的核心区域。北部次区域重点扶持具有巨大潜力的生态旅游、乡村旅游、自主旅游等特色旅游。农业发展区域，利用威坪较好的工业基础为农产品的工业化提供技术，发挥辐射作用，形成良好的城乡协调发展示范区。西部次区域本案南部次区域加大现有产业发展提升、优化产业结构、提高城镇发展质量。且必须加强生态保护和风景资源保护力度。千岛湖度假酒店千岛湖度假旅游的状态：酒店功能日趋全面，是目前千岛湖旅游度假的核心基本信息酒店星级开业时间