2014年上半年(1-6月)南昌房地产市场总结.pdf

出品机构 爱房网 报告编委 主任: 胡东军 副主任： 彭寒冰 陈文杰 研究员： 刘沛林 欢 叶银燕 刘玉萍 尚玉琴 胡 阳 朱凌云 叶雅梅 校稿： 刘沛林 叶银燕 欢 刘玉萍 联系电话： 400-0791-363 报告说明 报告时间节点：2014年1月1日-2014年6月30 日 2014年度 ◎2014年上半年南昌房地产市场研究报告 （1月-6月） 目录 第一章 2014年上半年房地产市场背景1 一、全国房地产市场背景1 二、江西南昌房地产市场背景9 第二章 2014年上半年南昌土地市场运行情况12 一、南昌市土地市场12 二、南昌四县土地市场16 第三章 2014年上半年南昌房地产市场发展20 一、2014年上半年南昌房地产市场供应分析20 二、2014年上半年南昌房地产市场成交分析25 三、2014年上半年南昌房地产市场供需态势分析30 四、2014年上半年南昌房地产市场价格分析32 五、南昌房地产市场发展与预测33 第四章 2014年上半年南昌房地产板块分析35 一、2014年上半年南昌市中心板块市场分析35 二、2014年上半年南昌青山湖板块市场分析38 三、2014年上半年南昌红谷滩板块市场分析40 四、2014年上半年南昌红角洲板块市场分析42 五、2014年上半年南昌象湖新城市场分析44 六、2014年上半年南昌京东板块市场分析47 七、2014年上半年南昌朝阳新城市场分析51 八、2014年上半年南昌昌南板块市场分析53 九、2014年上半年南昌经开区板块市场分析56 十、2014年上半年南昌新建/湾里板块市场分析58 第五章 产品分析61 别墅市场61 写字楼市场62 商业地产64 未经出品机构许可，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 2014年度 ◎2014年上半年南昌房地产市场研究报告 （1月-6月） 第一章 2014年上半年房地产市场背景 一、全国房地产市场背景 1、政策背景 1.12014年 “两会” 2014年3月5 日上午，第十二届全国人民代表大会第二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李克 强作政府工作报告。其中提及房地产工作重点有： ◆ 加快房地产税立法; ◆ 完善住房保障机制,推进公租房和廉租房并轨; ◆ 针对不同城市分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求 2014年两会与房地产环境 —2014年两会设定中国经济发展预期目标及政策 ◆ 完善宏观调控政策框架，守住稳增长、保就业的下限和防通胀的上限，继续实施积极的财 政政策和稳健的货币政策； ◆ 2014经济增长目标：GDP增长7.5%，2014居民消费价格水平 （CPI）增长3.5%； ◆ 货币政策要保持适度松紧，促进社会总供给基本平衡，适度适时预调微调； ◆ 把投资作为稳定经济增长的关键； ◆ 针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性 需求； ◆ 推进税收制度改革，做好房地产税、环境保护税立法相关工作 1.2 中央政府声音 【1】住建部部长透露今年房地产 “双向调控” 3月3 日，全国政协委员、住建部部长姜伟新在接受某报记者采访时，面对一系列有关房价的提问， 他不经意间透露出四个字： “双向调控”。随后，在两会上，政府工作报告提出针对不同城市分类 进行调控。 【2】国管公积金政策收紧2014年起再贷须间隔5年 根据国管公积金中心通知，自2014年元旦起，职工首次使用公积金贷款结清满5年