房建工程质量通病治暂理行指导意见20130617.docVIP

房建工程质量通病治理暂行指导意见 近年来，在房地产行业工程质量投诉中，裂缝及渗漏水问题一直是焦点，为了有效治理此类质量通病，严把工程质量关，经过对类似工程相关问题的调查研究，并结合我市工程实际，对裂缝及渗漏水的不同构件、不同部位进行了较为深入的剖析，提出以下各种裂缝及渗漏水部位的原因分析及处理方案。 一、混凝土楼板裂缝、渗漏水原因分析及处理方案 1.1事故特征 混凝土楼板出现贯穿或未贯穿裂缝，造成楼板渗漏水，影响楼板的使用功能。 1.2原因分析 现工程均采用商品混凝土，混凝土楼板出现的裂缝绝大部分均是由温度、混凝土的收缩等因素引起的非受力裂缝对于一般混凝土楼板表面裂缝或网状裂纹，。对0.2mm的独立裂缝、贯穿裂缝， 3.1事故特征 门窗框角部及四周渗水，影响使用功能。 3.2原因分析 （1）雨水从门窗框与墙体连接缝隙渗入室内。 （2）外窗台高于内窗台，雨水沿窗框下渗入室内。 （3）花岗岩石材或面砖墙面及外立面石材门窗套存在空鼓现象，且勾缝不密实。 （4）窗顶没有做滴水线，雨水沿过梁底经过门窗框与墙体缝隙而渗入室内。 （5）灌注的聚氨酯发泡剂不密实。 （6）铝合金外门窗拼管缝处渗水。 （7）铝合金外门窗框角部没有使用专用胶。 3.3处理方法 （1）整改窗顶老鹰嘴滴水线。 （2）如因外窗台高于窗下框而漏水的，需返工处理，使外窗台面低于窗下框10～20mm，缝内灌注聚氨酯发泡剂。窗台的找平及铺贴面砖，均采用聚合物防水砂浆施工。窗框与墙交接处用硅酮耐候胶密封进行密封。 （3）若门窗框与墙体缝隙留设过大，在安装门窗框前应先采用水泥砂浆刮糙，使缝隙宽度保持在15～20mm。 （4）若渗漏水情况较严重，则在外部拆除外门窗框四周200mm左右宽面砖或一块花岗岩石材，清除原粉刷层砂浆及塞缝材料，用聚合物砂浆进行墙面刮糙及湿贴面砖或花岗岩。 （5）铝合金的拼管缝需打硅酮耐候胶密封。 （6）铝合金外门窗框角部必须采用专用胶修补。 3.4修补材料选用及材料检测试验 水溶性聚氨酯注浆液、硅酮耐候胶性能指标应符合相关规范标准要求。 3.5施工质量验收 采用3kpa水压从建筑物高处连续淋水6小时，观察门窗边，以不渗水为合格。 四、卫生间及阳台、露台管根、墙根渗水原因分析及处理方案 4.1事故特征 沿卫生间、阳台、露台墙根、管道根部渗漏水。 4.2原因分析 （1）管道根部防水层施工不规范。 （2）安装的管道穿过结构层后，没有将周围缝隙嵌填密实。 （3）卫生间或露台墙根部没有采用混凝土翻边；混凝土振捣不密实；墙根部、露台根部未做防水处理。 （4）卫生间及露台地面饰面层施工时,防水层被破坏。 4.3处理方法 （1）将管根二次浇捣的混凝土凿除，用压力水冲洗干净和湿润，先套浆，再采用无收缩灌浆料灌注密实。 （2）管根：立面高≥80mm，平面为新旧混凝土接缝以外≥150mm，在结构板表面用金汤“JS”一布五涂加强层处理。 （3）卫生间和露台墙根：立面≥250mm，平面≥150mm，在结构板表面用金汤“JS”一布五涂加强层处理。 4.4施工质量验收 采用24h承水法对施工质量进行检验，以24h不渗漏为合格。 五、屋面高低跨转角处、烟囱根部渗水原因分析及处理方案 5.1事故特征 屋面高低跨转角处、烟囱根部的防水层施工不规范及混凝土开裂，雨水从缝隙中进入室内。 5.2原因分析 （1）高低跨屋面及烟囱连接处的阴角，没有按规定做圆弧，防水层设置不合理。 （2）防水层没有按要求上翻，或防水层设置在粉刷层上，当粉刷层开裂后，雨水从裂缝中进入室内。 （3）烟囱风帽引风板高度过高（180mm），遇到斜风雨时雨水直接从烟道进入内部。 5.3处理方法 （1）将高跨外墙面粉刷层切割开20～50mm。 （2）将“JS”防水涂料的收头埋入缝中，再采用聚合物防水砂浆粉刷，转角处抽成半径为50mm圆弧。 5.4防水材料选用及材料检测试验 依据国标《聚合物水泥防水涂料》GB/T23445-2009对“JS”防水涂料进行检测。 5.5施工质量验收 采用24h蓄水法对施工质量进行检验，以24h不渗漏为合格。 六、变形缝部位渗水变形缝两侧墙面洇湿、渗水，造成墙体污染发黑发霉，影响美观。分析变形缝结构不符合规范要求，缝内有夹杂物不贯通，酿成刚性结构，改变了变形缝的性能，使建筑物沉降不均匀，部分墙体被拉裂。变形缝内嵌填的密封材料质水密性差，盖板构造错误，不能满足变形缝正常工作，导致盖板拉开，产生渗漏。原采用弹性材料嵌缝的变形缝，应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物，缝壁干燥后设置背衬材料，分层嵌填密封材料。密封材料与缝壁应粘牢封严。原采用金属折板盖缝的变形缝，应更换已锈蚀损坏的金属折板，折板应顺水流方向搭接，搭接长度不应小于40㎜。金属折板应做好防锈处理后锚固在砖墙上