城市活力之心•大魔方可行性研究报告.doc

城市活力之心·大魔方可行性研究报告 前言 成都世家机构实业有限公司受中冶成工建设有限公司和成都传媒集团的委托提供“成都大魔方项目”可行性研究报告。 此次项目可行性研究是为项目投资决策提供真实、有效、客观的市场依据，为项目前期市场调研、项目定位及初步规划设计方案提供二次佐证。 本次可行研究报告数据截止日期为2009年2月。目 录 一．总论 6 1.1项目背景 6 1.1.1项目名称 6 1.1.2承办单位概况 6 1.1.3可行性研究报告编制依据 7 1.1.4项目提出的理由与过程 7 1.2项目概况 7 1.2.1拟建地点 7 1.2.2 项目物业功能构成 8 1.2.3主要技术经济指标 9 1.2.4 项目投入总资金及效益情况 9 二．投资资源分析与评价 10 2.1成都市社会经济发展评价 10 2.2天府新城区域投资评价 15 2.3项目位置选择 19 2.3.1地点与地理位置 19 2.3.2地块开发条件 20 2.4项目开发环境影响评价 22 三．项目相关市场分析 24 3.1 成都观演建筑市场分析 24 3.2酒店市场分析 25 3.2.1成都市星级酒店整体概况 25 3.2.2成都市星级酒店的分布状况 26 3.2.3成都市高星级酒店市场供需分析 28 3.2.4成都市高星级酒店市场未来发展趋势分析 34 3.2.5天府新城区域酒店市