上龙门创意街区建议方案0141229介绍.ppt

上龙门·创意商业街区 建议方案 目录 上龙门商业现状 解决建议 解读创意主题商业街区 创意商业街区所带效应 国外、国内成功案例分析 创意商业街区价值展望 主题备选方案 内外区域打造建议 意向可入住商家建议 建议招商政策 配合宣传攻势 所需支持政策 （附件：国内创意项目代表座） 上龙门商业现状 成都商业现状：囤积严重、去化缓慢、形势严峻 项目商业现状：未来前景优，片区气候不足，商家信心不足，形势严峻 面临问题：1、商业销售滞缓 2、商家入驻信心不足 3、商业缺少主题定位 4、商业业态受限制。5、片区政府打造滞缓 6、区域价值不明显 7、产品形态区别性不大 8、无大型品牌商家入驻带动等 解决建议 走老路利用传统商业模式，寻找商家资源入驻，逐个填充，带动销售。或者传统销售寻找投资客。（速率底下，效果不大，很被动） 利用规划优势，做新模式商业，系统化包装，增加商业价值，打造区域名片，增加整体商家信心，并且给予商家优惠和政策拉动商家入驻。走创意主题打造，带动整体商家群入驻，开拓创意商铺和创意SOHO公寓销售的路线（主题明确、效果快、实用性强） 不能等道路、区域成型在做招商销售（1、价值提升不明显2、人气不足，口岸作死） 不建议 强烈 建议 不建议 解读创意主题商业街区 这个概念兴起于国外，就是根据自身项目特点，结合定向主题打造文化创意园，通过铺装、布置、建筑小品点缀、特色商家入驻等突出主题，配以丰富业态商业环境，增加客户体验式感受，增强互动性和娱乐性，搞活和带动项目内商业，树立项目品牌名片，辐射和带动周边商业氛围和人气。带动刚需消费，丰富商业形态。 本项目可以创意商业街区与创意SOHO公寓相结合。适合年轻群体纵观中国，创意主题街区已经有像北京798艺术区、福州榕都318、温州9号创意街区、天津意库等 成都创意主题商业代表作：U37创意仓库、I-BOX、东郊记忆、九楼空仓等。 创意商业街区所带效应 快速提升铺面价值改善招商环境，促进商业去化。 能塑造项目在区域的名片效应，利于结合地铁经济。 辐射周边片区，吸附城东、城北、龙泉片区过来参观的刚需消费，覆盖周边两所大学，扩大校园经济圈。 前沿的商业模式，放大商铺的发展潜力。 业态选择多样,功能选择自主,利于激发商业活力,商业溢价高 周边人口基数大，易吸附特定人群，商家信心足 快速提升铺面价值改善招商环境，促进商业去化 日本代官山 日本东京代官山 代官山，一为日本地名，日语叫做Daikanyama，与惠比寿相邻，位于东京都涩谷区。日本人在现代时尚产业中展现出来的设计才华早已不容置疑。而要从容感受他们在设计行业上流露的艺术气质，你必须在东京这个容易让人迷失的超级购物天堂里，找到那个环境安静同时又充满艺术氛围的购物区——代官山。 代官山地区每家店都有着不同的风格和个性，在此地流连的人群，除了感受到创意的活力，还可以观摩橱窗摆设、服饰陈列、建筑设计等等。沿着八幡通和旧山手通和碎石小路，逐间探访那些由民宅改建成的商店。但不要指望，能看到商店林立、人头涌动的喧嚣景象，因为它们只是零零散散地分布其中。也不要失望，因为这些商店从橱窗布置、装潢布局到商品设计，都带有本地时尚设计师个人的独特气息。　 而从大马路随性转进巷子里，建筑风格常常出人意料的改变了！充满着散步气氛的代官山，有着城市花园的气氛，它的魅力不只是在时髦的商品，欣赏路旁小景也有另一番乐趣，随意走进一条看来只是一般住宅的巷弄里，却惊喜地发现，还有些特别的店家藏身在里面。 美国苏荷区 美国纽约苏荷区 苏荷（SoHo），即South of Houston　Street之英文缩写。它位于美国纽约市曼哈顿岛的西南端，是一个占地不足0.17平方英里，居民人口约为6541人的社区。苏荷区地方不大却以它独特的艺术风格及时尚著称，成为到纽约旅游的游客必到之处。 在1982年，苏荷的画廊逾千，艺术家逾万，“新美术馆”及世界顶级现代艺术馆“哥根汉姆下城分馆”先后落成，书肆、餐馆、咖啡座、时装店生意兴隆，一派文化气象，不少街道保留着19世纪鹅卵石地面，二者相映成趣。 90年代，苏荷区租金飙升，过度繁华，艺术的活力与纯度不复当年，蜕变为高级旅游点。 福州榕都318 福州榕都318 榕都318文化创意艺术街区坐落于福州市台江区，总面积13500多㎡，建筑面积 8570.96 ㎡。该项目是由一座废弃的旧厂房改造而成，毗邻即将建成的福州海峡金融街，将打造成为福州东区商业新版块配套型创意街区。 街区内部原封的保留了七、八十年代的原生老榕树，古韵浓郁，沉淀了福州榕树文化。内部建筑物保留了当代的传统