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基于公允价值计量的投资性房地产转换与处置 关键词：投资性房地产 公允价值 转换 处置 内容摘要：投资性房地产是一种特殊的资产，《企业会计准则第3号投资性房地产》准则中有关公允价值模式下投资性房地产的转换及处置涉及到当期损益和资本公积的变动，笔者对其中的处理存在异议，并针对公允价值计量模式下投资性房地产与其他资产的相互转换及投资性房地产的处置中存在的问题提出改进建议。 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 2006年2月15日财政部颁布了新企业会计准则，根据新准则，投资性房地产是一种特殊资产，指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。其不同于一般意义上的存货、固定资产、无形资产等。 根据准则的规定，采用成本计量模式的投资性房地产与其他资产（自用房地产或存货）的转换，其会计处理比较简单，仅是对应科目的结转。但是在投资性房地产采用公允价值模式计量的情况下，相应的转换会涉及当期损益或资本公积的变动，笔者对其中的处理存在异议。同时，对于其他资产转换为采用公允价值计量的投资性房地产，而后又转为自用的，在企业会计准则及其讲解中均未予以明确规定。 相关规定及存在问题 （一）公允价值计量模式的投资性房地产转换为其他资产 投资性房地产准则第十五条规定，采用公允价值模式计量的投资性房地