财富新区规划说明书-精品选编.doc

南康区唐江镇财富商贸新区二期规划设计 说 明 书 一、规划设计概况 1. 区位与环境 唐江镇位于江西省赣州市南康区中部，东邻凤岗镇、三江乡；南连太窝乡；西接龙华乡；北界十八塘乡。全镇总面积96平方公里；耕地总面积39776亩，其中水田25862亩，旱地13914亩。镇政府驻唐南村，距城区16公里，距赣州市21公里。为江西省四大历史名镇之一，江西省小城镇建设综合改革试点镇、全国小城镇建设重点镇，系大赣州重点卫星小城镇之一唐江镇基础设施建设完善。交通发达，上犹江穿境而过，赣粤高速、厦昆高速公路、赣丰二级公路、康唐公路、唐隆公路以及赣南森林铁路在境内纵横交错，赣州新机场坐落在唐江和凤岗镇交汇处，村级公路建设，为农民致富、为招商引资全民创业创造了良好的环境 2 南康区唐江镇财富商贸新区位于唐江镇镇区东部，占地面积8.29公顷，基地北边有唐江大道通过，东边有沙溪路，该区交通便捷，是镇区的入口门户，地理位置十分优越，是一处理想的商业用地。 二、规划依据 1．《中华人民共和国城市规划法》 2．《城市规划编制办法》 3．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002年版） 4．《南康区唐江镇总体规划》 5．《南康区唐江镇城市规划管理技术暂行规定》（赣发〔1999〕66号） 6．《2002年赣州市第三次规划委员会纪要》 7．《南康区唐江镇财富商贸新区二期规划设计任务书》 8．1：500现状地形图及其电子文件。 9．国家、江西省、赣州市有关的法律、规范和条例。 三、规划设计原则 规划设计突出“以人为核心”“古镇历史”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为： 1．重视城市自然、人文特色的动态延续性 小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的田园居住环境。 2．注重规划设计方案的经济可行性 满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。 3．引入物业概念提高小区的方便性 规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。 4．加强空间领域限定提高居住安全性 充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。 5．留有改造余地增强小区的可持续性 坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。 6．坚持以人为本和生态环境保护原则 坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。 7．符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则 规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。 四、规划目标 充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住赣州市南康区经济发展的良好契机，在二十一世纪，坚持高起点、高标准、高水平的要求，将财富商贸新区建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化居住小区，成为名副其实的展示南康区新形象的窗口。 1．高效能的基础设施 基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。 2．高质量的生态环