校务评监自我评监报告.ppt

房東提供之傢俱清單 單槽洗衣機 書桌 傢俱 名稱 壹台 壹張 數量 八年舊品，堪用 狀況良好 簽收前使用狀況 □房東 □房客 □房東 □房客 維修責任權責 無(壞掉就淘汰) 由房客負擔 修繕費用分擔 淘汰後，房東不提供新品 壞掉要負責賠償 備註 出租人簽收： 承租人簽收： 租約中止- -提前解約 先看看契約簽定內容對於提前解約的規定 提出解約的一方通常需給付違約金 違約金合理金額為一個月的租金金額 租約終止- -回復原狀 租期屆滿或租約終止後，房客有返還房屋（回復原狀）之義務。所謂的回復「原狀」，係指回復訂約當時之狀態、或經過正常使用後應有的狀況。例如：打孔（冷氣裝機）、牆釘除去後之修補等，應屬回復原狀之範圍。或者，經過一定期間的使用後，牆壁及其他設備難免會稍有髒污、或折舊情形。一般來說，房東不能要求「重漆牆壁」之回復原狀。 因此，牆壁如無「顯然污損」（例如：房客的小朋友以牆壁為畫布，到處塗鴉等等），房東要求重漆應非合法。 ＊小提醒：入住時可拍照留底，以便租約終止房東點交房屋時 與房東確認回復原狀之狀態 十大租屋糾紛排行榜 １、終止租約，提前解約（26.44﹪） ２、欠租、租金之增減（19.12﹪） ３、押金抵充返還（15.44﹪） ４、修繕問題（5.52﹪） ５、回復原狀（5.23﹪） ６、費用欠繳及費用分擔（如水電）（3.77﹪） ７、損害賠償（3.27﹪） ８、續約（不定期租約產生）（2.16﹪） ９、轉租、分租（2.09﹪） 10、買賣不破租賃（1.97﹪） 常見租屋糾紛及處理方式 1. 未滿二十歲之大學生所訂之租約是否有效？ 答：未滿二十歲之大學生為「限制行為能力人」，其所為之契約行為依民法 §79條為「效力未定」，應經法定代理人（通常為父母）承認始生效力。但依民 §77，大學生之租屋行為應可認係「依其年齡及身分，日常生活所必需者」，無須經法定代理人允許或承認，應為有效。 2.房東與房客簽約時，僅簽一份契約書，並由房東收回，這樣做可以嗎？ 答：契約為租賃雙方權利義務之憑據，理應各執一份為憑。依誠信原則，房客應堅持保留一份正本才是。 3.多人合租，由其中一人代表與房東簽約，但其中一位室友搬走後，房東要求房客要付全部的租金是否合理？ 答：多人合租同一房屋，而「房屋之全部租金」由數人分擔者，雖其中一人搬走，房東要求其餘房客負擔全部租金，應有理由。（但如數人分別與房東簽約分租特定房間者，因有各別之租賃關係，個別房客即無分擔他人【搬走之室友】租金之義務。） ＊建議：若為多人合租同一房屋，合約書請各自簽或是將所有人的姓名資料皆填寫於合約書上，並註明房間分配。 常見租屋糾紛及處理方式 常見租屋糾紛及處理方式 6.承租分租的套房，房東會常帶其他人來看房子，且擅自開啟我們的房間給新房客看，我們是否有權反對並自行換鎖？（若與房東同住的分租房客，是否可以將房間門鎖換掉？） 答：分租套房後，該部分空間即為房客合法占有使用，房東非經房客同意，不得擅自開啟，違者有觸犯刑法第306條—侵入住居罪之嫌。 。除房東有正當理由，如依民法 §429Ⅱ表示其「為保存租賃物所為之必要行為（例：檢視屋內電線、電路、電器、瓦斯等用品之安全時）」外，房客有權拒絕；房客如欲「換鎖」保障隱私亦可，但租期屆滿時，應注意負責「回復原狀」。 常見租屋糾紛及處理方式 8.房東或室友偷窺房客洗澡，如何處理？ 答：應視當時有無「利用工具」（攝、錄影器材）窺視：如有，則依刑法 §315之1應以「妨害秘密罪」論處（最重可處三年以下有期徒刑）；如無（係僅依雙眼），則依社會秩序維護法 §83Ⅰ妨害善良風俗之行為，可處6000元以下罰鍰。房客發現以上情形可向當地派出所報警處理（記得索取報案三聯單，以為憑據）。 ＊住輔組備有防針孔探測器，歡迎同學借用，以保障自身安全。 常見租屋糾紛及處理方式 10.哪些設備在自然使用狀況下損壞，可以請求房東來維修？（電燈？熱水器？..），若房東遲遲未修，該如何處理？ 答：（1）房東在所租賃房屋提供之設備，例如：電視、冰箱、冷氣、熱水爐、電燈、電風扇、門窗…等，如非可歸責於房客故意或過失原因之損壞者，依民 §423、§429，房東應負修繕義務。 （2）房東未依約修繕，依民 §430，房客可選擇自行修繕（費用由房東負擔或自次月租金中扣抵），或終止租約。 常見租屋糾紛及處理方式 13.房東口頭答應要給的設備，事後又未履行承諾，可以如何爭取？可否以此原因終止租約？ 答：（1）房東口頭答應提供之設備，如未履行，房客得依諾成契約，催告房東限期給付之。如房東未限期提供者，因非契約主要給付義務之違反，房客應不得終止或解除契約。如欲保障房客權益，應於立約時載明設