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房地产基础知识考试卷 分数 名词解释（每题4分） 什么是房地产？ 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括a)土地b)?建筑物及地上附着物c)?房地产物 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等 ? 居住房地产b)商业房地产c)旅游房地产 d)工业房地产e)农业房地产 房地产住宅的层数划分的规定： a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c.建设工程开工证；d.国有土地使用证；e.商品房预售许可证；a《住宅质量保证书》、b《住宅使用说明书》层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。? 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值；商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。总建筑面积建设用地面积建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。筑覆盖率：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率房地产一级市场 七通一平的熟地。房地产一级 市场是由国家垄断的市场。 地产二级市场 房地产三级市场 5、什么是按揭贷款？按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务