房地产开发经营管与理真题1998年.docVIP

房地产开发经营与管理真题1998年 一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)1、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为( ? ?)万元。? ?A．1020 ? ?B．1360 ? ?C．780 ? ?D．10402、某投资者现借入了一笔资金，年利率11%，按季度计息，一年后应归还的本利和为 1671.93万元，则投资者借入该笔资金的数量为( ? ?)万元。? ?A．155 ? ?B．1400 ? ?C．1500 ? ?D．14503、在房地产市场上，商品住宅的价格主要取决于( ? ?)。? ?A．建安成本 ? ?B．居民收入? ?C．房屋租金 ? ?D．供求关系4、房地产市场分析的四象限模型中，将房地产市场划分为( ? ?)。? ?A．买方市场和卖方市场? ?B．地区性市场和全国性市场? ?C．一级市场、二级市场、三级市场和四级市场? ?D．投资市场和使用市场5、如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应( ? ?)。? ?A．增加 ? ?B．减少? ?C．不变 ? ?D．大幅度减少6、建筑容积率的表达式为( ? ?)。? ? ? ? ? ? ? 7、经营性房地产项目的成本收益率等于( ? ?)乘1以100%。? ?A．开发商利润/总开发成本 ? ? B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本? ?C．开发商利润/总开发价值 ? ? D．正常经营年份的经营收入/总开发成本8、某投资者以200万元的价格购买了一套高级公寓，一年后该公寓增值25%。若在总投资中投资者自有资金占40%，其余投资以15%的年利率从银行贷款，则该投资者自有资金的投资收益率为( ? ?)。? ?A．20% ? ?B．25% ? ?C．40% ? ?D．27.5%9、建筑工程施工合同中的固定总价合同若包含增价条款，则开发商可令承包商削减其 ( ? ?)，进而降低总承包价，以降低开发商的风险。? ? A．部分财务费用 ? ? ?B．前期工程费用? ?C．管理费用 ? ? ? ? ?D．不可预见费用10、工程成本费用是随着工程进度逐期发生的，根据工程进度计划可以编制( ? ?)计划。? ?A．主要费用 ? ?B．工程成本? ?C．开发直接费用 ? ?D．总开发成本11、融资过程中的主要成本为( ? ?)。? ?A．中介费 ? ?B．利息? ?C．罚金 ? ? ?D．律师费及评估费12、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( ? ?)。? ?A．有利 ? ?B．不利? ?C．利弊各半 ? ?D．不影响13、物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行( ? ?)。? ?A．市场定位 ? ?B．有效的引导? ?C．预测 ? ?D．帮助14、当某代理机构独家代理某宗具体物业的销售时，佣金或代理费的收取数额一般( ? ?)。? ?A．由政府确定 ? ?B．为成交价与保底价的差额? ?C．为成交额的1%～3% ? ?D．为成交额的5%～10%15、某写字楼物业的业主为获得较高收益并降低投资风险，应当首选的出租策略是( ? ?)。? ?A．以固定租金的形式出租 ? ?B．签订长期租约? ?C．签订短期租约 ? ? ? ? ? ?D．令长、短期租约保持合理比例16、物业管理公司的首要任务是在物业维护、维修、服务的质量标准和达到这些标准所需的 ( ? ?)之间进行适当的平衡。? ?A．时间 ? ?B．人员 ? ? ? C．成本 ? ?D．技术17、某梯形宗地的交点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900， 1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为( ? ?)m2。? ?A．100000 ? ?B．120000 ? ?C．80000 ? ?D．16000018、施工图中轴线的编号规则为( ? ?)。? ?A．水平方向用英文字母从左到右，垂直方向用阿拉伯数字由上往下? ?B．水平方向用英文字母从右到左，垂直方向用阿拉伯数字由下往上? ?C．水平方向用阿拉伯数字从左到右，垂直方向用英文字母由下往上? ?D．水平方向用阿拉伯数字从右到左，垂直方向用英文字母由上往下19、在房屋产权产籍管理工作中，( ? ?)被用作房产证的附图。? ?A．房产分幅图 ? ? ?B．房产分丘图? ?C．房产平面图． ? ?D．房产分户图20、当拟建工