五矿地铁小镇地块可研概要.ppt

预计2016年11月首次入市价格 5.3 价格定位 物业 静态价格 年复合增长率 2016年年底入市价格 小高层 17906元/㎡（毛坯） 12% 20054元/㎡（毛坯） 2016年第四季度毛坯首次入市均价为： 小高层住宅：20054元/㎡（毛坯） 目前区域范围内均无精装修项目在售，因此建议项目启动初期以毛坯出售，后期待项目实现快速滚动开发、顺畅去化后，并结合实际的市场环境情况，可考虑打造部分精装修房源，作为提升项目溢价的储备手法。 分类 项目名称 2013年 2014年 2015年 3年平均涨幅 区域 全市 16% 9% 11% 12% 仙林 10% 14% 4% 9% 竞品住宅 万达茂 　/ /　 10% 10% 金地湖城艺境 　/ 8% 13% 11% 新城香悦澜山 　/ /　 14% 14% 高科荣境 　/ 6% 13% 10% 注：仙林板块近年来价格年均增幅为9%，项目竞品年平均增幅最高为为14%，考虑到本案的实际区位情况，价格年均增幅按照12%计算。 感谢聆听！ 谢谢！ 竞争优劣势 社区规划 社区配套 历次开盘时间 精装修 产品力 优势：教育配套良好，后期规划双地铁 劣势：距离仙林湖和地铁二号线地铁略远 规划了24栋小高层及1万方商业街区 1万㎡商业街区 、金陵中学仙林分校学区 2013年6月；2013年9月；2013年10月；2013年11月；2014年8月；2014年10月；2015年11月 主力毛坯、最后一栋精装 户型布局合理，开间尺寸舒适，空间利用率高 83㎡两房两厅一卫 126㎡三房两厅两卫 108㎡三房两厅一卫 132㎡三房两厅两卫 112㎡三房两厅一卫 3.2 个案分析星叶枫情水岸 面积段 累计 上市面积(平米) 上市套数 已售面积(平米) 已售套数 已售均价(元/平米) 合计 177842.8 1670 159678.5 1518 14716.55 70-80平米 8025.62 104 7794.24 101 15234.84 80-90平米 46234.81 558 41650.3 502 14757.77 90-100平米 185.6 2 92.8 1 16767.96 100-110平米 14613.27 136 12367.12 115 14600.02 110-120平米 43125.67 385 41893.25 374 14545.87 120-130平米 34451.75 274 32697.6 260 14988.75 130-144平米 20818.18 157 18953.33 143 14593.6 144平米以上 10387.85 54 4229.85 22 13788.53 数据来源：南京网上房地产 3.2 个案分析星叶枫情水岸 面积段 2014年累计 2015年累计 上市面积(平米) 上市套数 已售面积(平米) 已售套数 已售均价(元/平米) 上市面积(平米) 上市套数 已售面积(平米) 已售套数 已售均价(元/平米) 合计 78260.46 766 28940.13 285 15330.86 0 0 49293.34 490 16092.68 70-80平米 5389.64 70 1405.83 18 15677.15 0 0 4511.8 59 16095.05 80-90平米 26703.33 322 11397.88 137 15532.84 0 0 15558.64 188 15942.84 90-100平米 185.6 2 0 0 0 0 0 92.8 1 16767.96 100-110平米 5159.58 48 543.38 5 15086.09 0 0 4305.95 40 16352.64 110-120平米 15897.67 142 7159.36 64 15221.83 0 0 8850.59 79 16079.17 120-130平米 13580.78 108 3531.79 28 15530.86 0 0 11321.17 90 16280.39 130-144平米 6878.62 52 3439.52 26 14989.24 0 0 3836.04 29 16187.85 144平米以上 4465.24 22 1462.37 7 14368.96 0 0 816.35 4 14583.31 数据来源：南京网上房地产 3.2 个案分析星叶枫情水岸 项目基本情况 项目名称 保利罗兰春天 开发商 保利地产 项目地址 仙林湖学森路199号 总占地面积 8.77万㎡ 总建筑面积 23.7万㎡ 容积率 2.5 绿化率 45% 项目特色 小户型、复式产品、湖景房 主力面积 87-132㎡ 在售均价 二手房16002元/㎡