房地产估价5章-成本法预案.pdf

第五章 成本法 第一节 成本法的基本原理 第二节 房地产价格构成 第三节 成本法的基本公式 第四节 重新购建价格 第五节 建筑物折旧 第六节 成本法应用中涉及的有关规定 第七节 成本法运用实例 第一节 成本法的基本原理 一、成本法的概念与理论依据 1、成本法的概念 成本法是求取估价对象在估价时点的重新购 建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对 象的客观合理价格或价值的方法。 2、成本法的理论依据 （1）从卖方的角度看是生产费用价值论； （2 ）从买方的角度看是替代原理。 二、成本法适用的对象和条件 1、成本法适用的对象 只要是新近开发建造，计划开发建造或者可以 假设开发建造的房地产，都可以采用成本法 估价； 特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房 地产或指针对个别用户的特殊需要而开发建 造的房地产； 也适用于市场不完善或狭小市场上无法运用比 较法进行估价的房地产； 还有房地产保险及其损害赔偿中房地产的估价。 2、成本法适用的条件 （1）自由竞争； （2 ）该种商品本身可以大量重复生产； （3 ）区分实际成本和客观成本； （4 ）结合市场供求分析来确定价格。 三、成本法的操作步骤 1、搜集有关房地产开发