好莱屋主题酒店价格定位可行性研讨.docVIP

价格定位可行性分析 通过项目的市场销售分析，我们初步设定的平均房价为元，平均出租率根据周边相类似的酒店的近几年平均出租率推算出来，％。主题酒店连锁将客源市场的定位重点放在商务。根据在同类市场的销售经验，做到％的年平均出租率是有一定把握的。通过以上基本数据测算出来的全年的客房营业收入为万左右，所得税前利润万，投资回收期限约年。 项目财务分析 项目投资估算 酒店总投资额约为：人民币捌佰万元(￥8，000,000.00) 投资估算数据取定标准： 结合当地实际情况，参考市场价格取定； 按照酒店项目投资估算惯例取定； 假设总投资额的50%为投资商自有资金，其余50%为银行贷款，年利率为7.83%； 类别 估算值（人民币 万元） 占总投资的百分比 建筑租金2500平米 装修及经营设备 350 44% 人工工资 54 7% 市场营销及行政费用 171 20% 项目总投资预算 800 100% 酒店运营费用估算 酒店营业收入基础指标取定原则 营业收入增长指标：通常酒店营业收入变动分为三个阶段，即增长期、平稳期、衰退期，每个阶段大约五年。 第一个五年每年递增3％ 包括价格上浮与消费人次提高的因素。考虑酒店客源增长、持续经营客源积累等综合因素，参考酒店业营业收入变动规律，采用稳健性原则取定。 第二个五年在第五年的基础上不增长 酒店在