贵州毕节薪客车站旁地块项目定位_年课案.doc

目 录 前 言 3 1．项目自身分析 4 1.1项目地块情况 4 1.2区域界定说明 4 1.3 SWOT矩阵 5 1.4物业优及劣势分析 5 1.4.1 Strength（优势分析） 5 1.4.2 Weakness (劣势分析)： 7 1.4.3 Opportunity (机会分析) 8 1.4.4 Threat威胁分析 10 1.4.5劣势及威胁的弥补方案 11 1.5分析总结 13 2．项目初步定位 14 2.1市场定位 14 2.1.1关于市场定位 14 2.1.2市场定位需要考虑的几个因素 14 2.1.3最终市场定位 16 2.1.4市场定位的支撑点 17 2.2客群定位 18 2.2.1目标客户构成 18 2.2.2目标客户需求特征分析 20 2.2.3目标客户结论 21 2.2.4目标客户消费行为特征 23 2.3价格定位 24 2.3.1定价方法 24 2.3.2价格定位 25 2.3.3采取此种销售价格推广上市的原因 28 3．项目规划设计概述 29 3.1产品定位及设计原则 29 3.1.1产品定位 29 3.1.2产品设计原则 31 3.2园林景观建议 32 3.2.1景观的价值 32 3.2.2园林景观主题风格建议 33 3.2.3绿化设计建议 35 3.2.4环境设施设计建议 37 3.2.5发挥景观的促销作用 42 3.3建筑风格