国际风情街项目调研规划书1课案.docVIP

国际风情街项目调研规划书 一．研究背景 1．项目简介 地理位置 国际风情街位于济南市仲宫镇，从济南市济微路南出南外环，沿104国道南行10公里即可到达。商业街南临仲宫镇，西接104国道。 项目规模 整条商业街长约800米，沿街两边各一排3层商业楼，总建筑面积约为35000平米(商业街往东为二期工程，预计建筑面积为15000余平米)。 建筑单体 欧式建筑风格，共计19座，120余单元，每个单元建筑面积从200—1000平米不等，大部分为300-600平米。内设独立卫生间。 交通状况 内部交通 商业街向东没有重要场所，因此商业街内部交通压力很小。 外部交通 从商业街到济南市有3路公交车，作为近郊而言，外部交通是比较方便的。 建筑结构 低层砖混结构，坡层顶。 目标售价 2300元/平米左右(均价)。 2．调研背景： 经科学分析与多方论证，作为开发商和营销策划公司，均对国际风情街的商业业态定位——娱乐休闲MALL模式达成了一致意见。为使商业街的业态规划进一步切合经营者和终端消费者双方的需求，最终实现开发商、投资者、经营者三赢，消费者满意的商业局面，开展一次全面深入的市场调研势在必行。 二、调研目的 1．调研目标概述：　　 A．分析目标买家（包括投资者和自用经营者）的消费心理及承受能力。 B．通过调研，明确商业街的业态规划与消费档次（包括商业街具体提供何种服务及商品