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 南京百盛大厦项目市场调研报告 第一章 中国房地产市场情况 2004年上半年，由于国家针对房地产市场爆炸性的增长相应出台了一些必要的紧缩政策，致使我国房地产市场发展较往年有所回落，开始趋于稳定、稳健的增长。 一、国家相关政策、举动 1、监察部和国土资源部日前发出在 2004 年 8 月 31 日 前，今年各地必须将经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的历史遗留问题处理完毕； 2、国务院下发通知，将房地产开发固定资产投资项目（不包含经济适用房）资本金比例从 20 ％提高到 35 ％以上； 3、银监会加强了对房产信托的监管力度； 4、近日中央 5 家大型房地产企业受命整合国有房地产行业； 5、针对货币供应量增长偏快、信贷增幅偏大、固定资产投资增长过快的情况，央行今年已经出台并实行了再贷款浮息制度、实行差别存款准备金率制度和提高存款准备金率制度三项政策以调整控制过热行业包括房地产行业的投资增长，控制通胀。 众多政策动态表明国家近期在宏观调控上对房地产行业采取了进行适度打压和紧缩态度。 二、中国房地产业现状 据可靠数据，截止2004 年 6 月，全国共完成 商品房 施工面积 165499.36 万㎡，同比增长 23% ，其中住宅 93414.62 万㎡，同比增长 20.2% ；竣工面积 20888.49 万㎡，同比增长 14.4% ，其中住宅 12905.5 万㎡，同比增