巴彦淖尔商业地产项目市场调研报告.docVIP

巴彦淖尔商业项目市场调研报告 二○○九年八月十二日 目 录 前 言 4 第一部分 宏观环境研究 6 一、 地理位置概况 6 二、 巴彦淖尔市2008年经济总量分析 6 （一） 工业和建筑业 8 （二） 农业和农村经济稳步发展 9 （三） 固定资产投资较快增长 9 （四） 贸易繁荣活跃 9 （五） 财政、金融、保险业快速增长 10 （六） 教育条件及教学质量快速提高 10 （七） 卫生事业发展加快 10 三、 经济发展展望 11 第二部分 巴彦淖尔市市区商业及住宅市场调研 12 一、 巴彦淖尔市商业综述 12 （一） 巴彦淖尔市商业网点基本情况 12 （二） 巴彦淖尔市区商业具体现状 12 二、 巴彦淖尔市商业市场概述 15 （一） 巴彦淖尔市区各大商业区详述 15 （二） 巴彦淖尔市区商业十五年规划相关 19 （三） 巴彦淖尔市商业现状存在的问题 21 三、 巴彦淖尔市商品房市场（住宅地产市场）综述 22 （一） 总需求量分析 22 （二） 宏观政策分析 23 （三） 区域市场分析 24 （四） 楼盘个案详情 25 （五） 价格及销售现状分析 27 （六） 项目综合分析 28 第三部分 目标项目概况及SWOT分析 30 一、 目标项目地块基本情况 30 二、 目标项目SWOT分析 31 第四部分 项目规划设计建议 32 一、 A地块 32 二、 B地块 33 第五部分 项目成本测算 33 一、 总投入概算： 33 二、 总收入概算： 34 三、 效益初步分析： 35 第六部分 项目营销、招商、商运建议（详见附后） 35 前 言 本次对巴彦淖尔市商业发展现状及发展趋势进行调研，主要从巴彦淖尔市社会经济发展状况、巴彦淖尔市商业市场现状、房地产市场发展现状、项目周边市场现状、项目同类物业概况、巴彦淖尔市主要商业租售价格水平，明星住宅楼盘概况等方面进行调研，同时重点了解国际家居建材城发展现状及趋势，具体了解其租售价格水平，并进行了全面的实地调查。 调研目的 本次调研旨在通过分析目前行业的发展现状、城市商业总况、消费承载与来源、市场资源依托、投资经营力、可比类似竞争业态现状，以商业需求和市场依托为导向，以客观的市场研判为依据，提出可行的市场定位，为项目的招商销售提供依据。 市场调研所要需掌握的资料： 了解该区域城市商业整体规划、布局与经营现况 了解定位所述行业在城市的发展状况与需求 了解商铺投资经营户的来源、投资意愿与经营需求 了解舆论及投资经营者对项目的态度 了解商业总体量与饱和度 了解行业持续发展力与辐射能力 了解周围城市和行业组织的可借资源 调研时间 2009年7月31日～8月7日（共计8天） 调研形式 资料收集及访谈调研。 信息来源 主要来自于巴彦淖尔市统计局、国土局管理委员会等政府部门及政府网站；巴彦淖尔市多个大型商场及超市；巴彦淖尔市场信息报、龙彦广告、巴彦淖尔市晚报广告版、中霸广告09年各期，以及相关文字资料。 调研区域 巴彦淖尔市中心、临河新区（西区）、临河老城区、临河城区与工业区分界周围（东区）、临河北区。 调研对象 同类可比商业物业、项目周边环境、政府部门、明星楼盘、建材市场、小商品市场、商贸城、具有一定规模的批发市场，并寻访了部分目标投资者及终端消费客户。 调研内容 1、巴彦淖尔房地产宏观环境、商业地产发展状况和趋势 2、巴彦淖尔市主要商圈租售价格水平及人流、车流情况 3、区域市场状况及竞争市场 信息整理 将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目总体功能定位及市场定位的研究。 宏观环境研究 地理位置概况 临河位于内蒙古自治区西部，黄河北岸,阴山南麓,河套平原中部，南临中国第二大河--黄河,故名“临河”。地理坐标为东经107°6 至107°44，北纬40°34至41°17。临河全境为黄河冲积平原，地面开阔平坦，地势从西南向东北微度倾斜。临河深处内陆，属于中温带半干旱大陆性气候，其特点是：云雾少降水量少、风大、气候干燥，年降水量138.8mm，平均气温 6.8°C，昼夜温差大，日照时间长，年日照时间为3229.9小时，是我国日照时数最多的地区之一。GDP）达到亿元，比上年增长%，增幅是。其中第一产业增加值亿元，增长%；第二产业增加值亿元，增长%；第三产业增加值亿元，增长%。元（按户籍人口计算），增长%。2008年末，市属 2家工业企业其中，（见表）。2008年城市居民消费价格指数（以上年同期价格为100计） 指 标 全市 临河区 城市居民消费价格总指数 106.4 107.2 食品类 117.1 117.6 食 品 类 粮食 118.3 108.1 油脂 14