林业投资的一份分析资料.P(二).DOCVIP

重庆市浚峰林业 展有限公司 项目 介绍 及 投资 分析 目 录 投资背景分析。 二．公司以及林业项目介绍。 三．林业项目投资收益分析。 四．林业投资与各种常见投资对比分析。 五．常见客户问题及答疑。 投资背景分析（注:本文所涉及资料来自国家林业局网和国家林业局出版社林业类刊物） 1. 我国林木资源概况: 我国森林面积占世界的4.6% 我国林木总蓄积量不足世界的3% 我国人口占世界的22% 现在砍伐的林木60%为中幼林 国家林业局局长周生贤说：“中国的森林为了生态保护，一棵不砍也不够；为了用材的目的，一棵树不留也维持不了几十年。” 国家林业局副局长祝列克在接受CCTV-4国际频道记者采访时说道：“中国森林已经到了无资源可采的地步！” 2．中国林木消耗现状: 中国作为世界第二大木材消耗国,原木、人造板、纸浆、纸张以及纸板消费居世界第二。 我国能采伐的用材林年生长量不足1亿立方米，商品材年耗森林资源1.5亿立方米，用材林资源赤字严重。房地产业的迅速发展,加大了木材需求。 国家林业局资料： 用材缺口4000万立方米，用外汇106亿美元 2002年 用材缺口5000万立方米，用外汇134亿美元，当年超过钢铁，化肥成为我国用汇第一大产业。 2005年，预计缺口达6000万～7000万立方米。 2015年，预计缺口达1.3亿～1.5亿立方米 用于进口林业的外汇以每年19%的速度增长。 供求矛盾的不断激化，导致木材价格近10年来一直成增长趋势。从1998年到2004年，木材每年价格的涨幅都在10%左右 3．生态环境恶化 环境的恶化原因众多。人为因素主要是：砍伐过度、土地沙漠化、水土流失、水灾、旱灾等。以98年洪水为例，直接经济损失2250亿元，相当于四川以及重庆一年的GDP。生态问题迫切需要得到解决，生态建设任重道远。 4.国家的林业改革。 现在全世界都有共识：破坏生态环境来发展经济得不偿失！ 7年前的8月5日， 1998年，党中央、国务院批准的《全国生态环境建设规划》将再造秀美山川列入21世纪我国现代化建设的重大战略任务。意味着：到21世纪中叶，我们不仅要实现我国经济发展达到中等发达国家水平的战略目标，也要基本实现中华大地山川秀美的战略目标。再造山川秀美已我国现代化建设的重要组成部分列入国家“十五”计划纲要并我国林业六大工程近日宣告全面启动标志着我国生态建设进入了一个新的阶段 天然林资源保护工程三北长江防护林建设工程退耕还林工程京津风沙源治理工程野生动植物保护及自然保护区建设工程 市场现状 投入 风险 收益 兑现 保障 银行 好 可大可小 低 低 好 高 国债 好 可大可小 低 低 好 高 黄金 好 较大 一般 较高 较好 高 股票 一般 可大可小 较高 一般 好 较高 房产 好 大 一般 较高 一般 高 林业 很少人知道 较大 低 高 一般 高 现对房产投资做以下分析：重庆房产投资风险比林业高的几点原因。首先，当前房地产行业市场环境不够稳定，房地产过热已是不争的事实。国家使用央行升息等手段来抑制房产投资过热。其次，重庆房产空置率一直排在我国前5名，供大于求。第三，重庆房产现在已经有点过热现象，看看一个地区的房地产市场是否有泡沫，可以用以下几个简单的办法判断，看房价是否在涨，而房租没涨或者跌；看这个地区空置率是否超过15%；看买房需求很大，但是买不起的人太多。 如果你拿30万在重庆投资一个80平米的2室1厅，就算每月收月租1200元（已经很高了），看看它近10年的毛利润： 1200元/月×12月×10年=14，4000元 很不错的收益 同样30万，你可以投资林业50亩，继续用上面算出的数据： 每亩出材量为21.7立方米，还是按坑木价格800元/立方米计算 21.7立方米/亩×50亩×800元/立方米=86，8000元 投资10年的毛利润：86，8000—30，0000=56，8000元 保守估算，投资林业的利润要比投资房产高三倍以上。 国家改革开放后，经历了土地改革，股份制改革和房地产改革，加上今天的林业改革，而综观每次改革，率先支持和响应国家改革的人，都富了起来。每次改革都存在着机会，看准了，把握住了，自己就不会觉得有什么风险。回想80年代末期当年第一批炒股的人，当时人人都不愿意买，最后竟然还要摊到公务员头上，但是却有一批人，看准了机会，借钱向公务员收股票（当时如果您借钱来买股票，周围的人肯