产品简版-恒宇天泽黄山三号私募投资基金.PDFVIP

恒宇天泽黄山三号私募投资基金 基金名称 恒宇天泽黄山三号私募投资基金 基金规模 2990万人民币 管理人 北京恒宇天泽投资管理有限公司 托管人 国信证券股仹有限公司 基金期限 T类 ：不超过12个月，按季度付息，年底赎回本金。 投资标的 本基金资金通过投资宁波梅山保税港区金信嘉润投资合伙 企业（有限合伙）有限合伙仹额，最终用亍受让位亍北京 市海淀区远大路的世纪城三区四号楼（以下简称“世纪大 厦”）未来两年的租金收入形成的应收账款收益权。 退出方式 原股东溢价回购 起投金额 100万元人民币，10万整数倍递增 基准收益率 T类：9.5%/年 产品亮点 1. 标的项目经营优良，地理位置佳。 2. 还款来源明确，每月回款确定性高，现金流好。 3. 行业龙头企业宝蓝股仹及其实际控制人担保，保障程度高。 4. 管理人对项目租金丏用账户监管，锁定还款来源。 5. 按季付息，产品收益高亍同期市场产品。 1 地址：北京市东城区东滨河路乙1号航星园8号楼6层 邮编：100013 电话：400-188-8848 传真：010-8425 9261 投资结构 恒宇天泽黄山三号 私募投资基金LP 宁波梅山保税港区金信 首泰金信GP 嘉润投资合伙企业（有 限合伙） ?世纪城项目租 金收益权转让及 回购协议 LP出资2990万， ?签署保证合同 GP出资10万， 及公证 共同出资人民币3000 ?宝蓝股仹实际 万 控制人提供无限 连带担保 宝蓝股份 融资主体-宝蓝物业服务股份有限公司 ? 中国最大的民营商用物业服务公司，在北京运营管理23个商业物业项目， 总面积70万平米，2015净利润1.7亿元。 ? 创始人专注北京商用物业二十年，拥有一支专业资深的团队，以“商用 物业开发和运营”的创新理念，在商用物业整个生命周期内，进行物业 运营、投资孵化等增值服务。 ? 公司的商用房产升级改造模式，可提高租金30%，增加出租面积15%， 单项目的年均投资回报可达30% 以上。 ? 经典项目 “益园文创基地”和 “互联网金融产业园”，通过将老旧低端 的建筑升级改造为高端写字楼，令房屋租金翻倍，更通过物业运营实现 产业升级转型，得到政府的高度支持。 ? 以免房租方式引入优质创新型初创企业，以租金换股权的方式进行免费 股权投资，股权投资回报指日可待。 ? 公司预期2017年业务量可翻四倍，经营面积达300万平米, 2017年净利 润预期7亿左右。