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河北广播电视大学学生社会实践考核表 实践单位（基地） 实践活动时间 实践课题 2011.3月 关于农村土地流转问题的调查 指 导 教 师 情 况 姓名 工作单位 学历 专业 专业技术职务 社会实践报告内容： 调查时间：2011 年 3 月20日至 2011年3月30日 实践地点：调查对象： 调查方式：采取座谈的方式调查 关于农村土地流转问题的调查 一、农村土地流转的基本现状 （一）土地流转程序 土地流转程序不是很规范，随意性较大。首先，在土地流转过程中，流转当事人到乡镇相关主管部门备案的较少。以转让方式流转的基本上都能取得发包方的同意，并且签订土地流转书面合同，但到乡镇农经部门备案的较少。其次，私下转包占一定的比例。土地流转主要在农户之间进行，他们往往私下协商，部分双方当事人虽然签订了转让协议，但未经发包方同意。第三，以空头形式转包的占一定比重。在调查中发现，双方当事人不签订协议，多以口头协议代替书面合同。以口头形式转包的占大多数。土地使用权流转中存在严重随意性。书面协议的条款多数都不规范，内容过于简单，对双方的权利义务、承租土地上附着物的处置以及违约赔偿条款等缺乏明确具体的约定。纠纷形成后，由于双方举证困难，给案件的审理带来很大的难度。第四，有些村违背程序发包机动田和册外地，有的甚至“一女二嫁”。上述情况不可避免地引发了矛盾纠