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华润·凤凰城 个案分析 佐佑地产营销技术部 李雪 2009年6月 一、项目技术指标 二、产品剖析——建筑风格 二、产品剖析——由谁打造？ 谢谢聆听！ 佐佑地产营销技术部 李雪 2009年6月 * * 39% 绿化率 澳大利亚ANS 建筑设计单位 3.0 容积率 华润置地(湖南)有限公司 开发商 香港贝尔高林 园林设计单位 约5000平方米高档生活体验中心，体验中心附设有室外游泳池和约2300平方米的室内运动会馆，运动会馆包括室内篮球、羽毛球、乒乓球场地以及健身、形体练习场馆。 项目配套 11F、18 F、26 F 层数 共80栋，一期20栋 总栋数 130万㎡ 总建筑面积 40万㎡ 占地面积 一期开盘时间：08年9月20日，一期交房时间：09年12月 产品形态为欧陆风情、ART DECO风格（ART DECO呈现出注重传统装饰与现代造型设计的双重性，设计追求单纯简洁，但它不像同时期的包豪斯派，一味强调功能性，彻底抛弃装饰，而是主张装饰与功能有机结合）的电梯小高层、高层，配以地中海式风情的超高绿化率园林景观。 二、产品剖析——园林景观 2009年5月16日，凤凰城中心景观示范区提前展示，展示景点为游泳池、中心湖景、两座喷泉、景观亭，展示园林面积预估1000-1500㎡。 中心景观园林以游泳池为中心，水景、雕塑融为一体，充分体现了ART DECO风格，即保证了园林的功能性，也保