绿水青山项目调报研告.docVIP

第一部分 项目基础市场调研 一、项目基础资源调研 1-1、项目地块状况 项目地块地理位置 绿水青山项目位于合肥市肥西县桃花镇境内，区位优越，交通便捷。北倚风景秀丽的庐州第一山——大蜀山，南距国家级森林公园紫蓬山风景区不足10km，东距国家4A级旅游风景区三河古镇仅30km，融于两个国家级开发区——合肥高新技术产业开发区和合肥经济技术开发区之中，与合肥政务文化新区和已建成的合肥大学城相毗邻。合宁高速、合九铁路、宁西铁路、沪汉蓉铁路、规划中的江淮运河穿境而过，312、206国道挂角而去，森林大道贯穿南北，飞虎路、宁西路、长安大道畅连合肥经济技术开发区，玉兰大道直通高新技术开发区。离沪蓉高速仅2km，距合肥骆岗国际机场和中国五大淡水湖之一的巢湖都不足10km。 项目地块三面临路，东临玉兰大道，南临铭传路，北接香蒲路，属桃花镇范围内。桃花镇现辖5个居委会，3个村委会，镇域面积40平方公里，常住人口2.1万，流动人口5万。 2、项目地块状况 项目地块总面积为67.41亩，总建筑面积约 万平方米。 地形表现为南窄北宽的三角形形状；地势较为平坦。东部临玉兰大道，南部临铭传路，北部临香蒲路。 3、地质状况 项目地块为南窄北宽的三角形，地貌形态属南淝河二级阶地貌单元，场地地形较为平坦。依据勘探孔孔口高程一般为40.61—41.59，高差0.98m。 4、项目地块状况研究 从地块地理位置看，不属于城市的中心区，区域位置紧临合肥高新技术产业开发区和合肥经济技术开发区，毗邻政务区和新建成的大学城，区位优越。 1-2、项目地块自然资源 周围景观 东面景观，徽园、合肥海洋世界、明珠广场、欢乐谷、欧洲风情街等。 南面景观，肥西三岗花木城。 西面景观，国家4A级旅游风景区紫蓬山风景区。 北面景观，庐州第一山——大蜀山、合肥野生动物园、开福寺、安徽名人馆。 景观综述：根据我司对项目地块的详细调研，认为该地块让客户心动的自然景观较多。 2、污染状况 空气，该地块距离市区较远，濒临大蜀山和紫蓬山风景区，周边无厂矿企业污染，所以该地块空气质量相对来说较好。 噪音，由于该地块的南部靠近合九铁路，所以略有噪音。 水，合肥位于中国中部，本项目无水污染。 电，本项目地中有一高压电线位于地块边缘，且电缆距离地面只有10米左右。 3、社会治安状况 本项目距离市区只有15分钟车程，马路对面就是桃花镇政府，社会治安状况较好。 4、现有交通状况 本项目东临玉兰大道，南接铭传路，北通香蒲路，目前项目周边的公交线路较少。具体为： 606路公交车线路： 去程：梦园小区 - 桂花园 - 天湖路 - 香江站 - 银杏路 - 海棠路 - 深港产业园 - 香樟花园 - 明珠路 - 秋菊路 - 格力公司 - 飞虎路口 - 柏堰公交站 (13站) 回程：柏堰公交站 - 飞虎路口 - 格力公司 - 秋菊路 - 明珠路 - 香樟花园 - 深港产业园 - 海棠路 - 银杏路 - 香江站 - 天湖路 - 王家坪站 - 桂花园 - 梦园小区 (13站) 234路： 去程：合肥昌河公司 - 王家坪站 - 蜀麓 - 国瑞印务 - 慧谷创业园 - 海棠路 - 银杏路 - 合欢路 - 红枫路 - 香江站 - 天湖路 - 黄科路口 - 科大创新 - 五爪塘 - 黄岳路口 - 八里岗 - 贵潜路口 - 贵岳路口 (17站) 回程：贵岳路口 - 黄岳路口 - 五爪塘 - 科大创新 - 黄科路口 - 天湖路 - 香江站 - 红枫路 - 合欢路 - 银杏路 - 海棠路 - 慧谷创业园 - 国瑞印务 - 蜀麓 - 合肥昌河公司 (15站) 5、生态环境状况 本项目北接蜀山，南连三岗花木城，西距紫蓬山风景区仅10公里，故周边的生态环境较好。 6、卫生状况 项目地周边的总体卫生状况较好，原因有以下三点： 本项目对面就是桃花镇政府，位置较为特殊。 项目周边在建的房地产项目如新华阳国际、东冠繁华逸城等配套较为齐全，绿化档次较高。 周边的道路车流量较少，不容易扬起尘土。 1-3、地块周边生活配套设施 1、居民日常购物场所 由于本项目远离市区，所以周边目前缺少较有规模和档次的购物场所， 但随着周边房地产项目的陆续完工，将会逐渐改善。 2、项目所在区域居民家庭数量及人口总数 桃花镇现辖5个居委会，3个村委会，镇域面积40平方公里，常住人口2.1万，流动人口5万。 3、周边居民文体设施 由于项目地处于城郊，项目地周边5公里以内车程的文体设施较少，但随着周边房地产项目的陆续完工，将会明显改善。 4、医疗卫生 医院是人民身体健康的保证，距本项目10分钟车程的安医大二附院，为业主提供了强有力的保障。 5、金融服务 金融服务机构作为市民理财的基本场所，其重要地位是不容