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中级微观经济学Intermediate Microeconomics Chapter 1 市场 Market 一个模型－住房市场 经济模型要解决的问题 谁会租下内城区的房子? 什么决定了房租? 如何评价分配住房的各种经济机制的合意性？ 用什么方法来评价向个人分配住房的各种方案的优缺点呢？ 构造经济模型的例子 假设 仅有两种类型的住房（邻近大学的住房和远离大学的住房，所有住房除了位置不同之外，在其他任何方面都是相同的） 远离大学的住房的房租是外生给定的（只考虑位于内城区的住房市场，假设外城区有许多住房可供应，它们的价格固定在某个已知的水平上） 存在很多潜在的租房者和房东（竞争性市场的假定） 经济学的两个原理 最优化原理（消费者理论）：人们总是选择她们能买的起的最佳消费方式 均衡原理：价格会自行调整，直到需求等于供给 构建需求曲线 保留价格：某人愿意支付的最高价格，即她对于买或不买某一商品无差别的价格 需求 需求: 假设会有某个人租一套住房所愿意支付的最高价格是每月500美元。 那么 p = $500 ? QD = 1. 假设人们愿意支付的第二高价格是490美元，当房租等于490美元时就恰好有两套房子能租出：一套由愿出500美元的人租赁，另一套由愿出490美元的人租赁。 p = $490 ? QD = 2. 住房需求曲线 Market Demand Curve for Apartments 供给 一个竞争市场的例子: 有许多独立的房东都想以市场能接受的最高价格出租他们的住房。 对同样的商品开出不同的价格是不能持续保持均衡的，所以对内城区所有住房的均衡价格肯定是相同的。 供给 : 在短期（例如一年内）住房的数量是固定不变的。 (比如是 100). 短期供给曲线 市场均衡 Comparative Statics 分析均衡价格的行为。当市场的各个方面发生变化时，住房价格会有什么变动。 住房模型中外生变量有哪些? 外城区住房的房租 内城区住房的供给量 潜在租赁者的收入 当这些外生变量发生变化时，市场会发生怎样的变动? 比较静态分析涉及两个“静态”均衡的比较，而不需关心市场是怎样从一种均衡达到另一种均衡的。 Case 1: 如果外城区住房的价格上升。 对内城区住房的需求量就会上升 (需求曲线右移)，导致内城区住房价格上升。 市场均衡 Case 2: 如果内城区住房的供给增多。 那么内城区住房的均衡价格会下降。 市场均衡 Case 3: 如果潜在租赁者的收入增加，那么他们对于内城区住房的支付意愿会提高。 需求上升 (需求曲线向上移动)， 导致内城区住房的均衡价格上升。 市场均衡 税收政策分析 如果当地政府对住房的所有者征税。 会带来怎样的变动呢？ 价格（房租） 被租赁的内城区住房数量 税收是否会转嫁到住房租赁者头上? 税收政策分析 市场供给不变 市场需求不变 因此征税不会影响市场均衡。 内城区住房的均衡价格和均衡交易量不变。 征税后房东们不会提高价格来补偿税收，因为房东们索取的已是市场能够接受到最高价格，他们不能再提高价格。 税收不会转嫁到住房租赁者头上，房东们必须支付所有的税收。 这个分析主要取决于住房供给保持固定不变的假设。 Imperfectly Competitive Markets 一般有以下几种情况: 一般垄断者（只有一个占支配地位的房东，并且按同样的价格出租所有的房子） 完全价格歧视垄断者（只有一个占支配地位的房东，并且可以依次把房子拍卖给愿出最高价的人） 房租管制的竞争市场 A Monopolistic Landlord垄断 如果垄断者定价为 p，他就可以出租 D(p) 套住房。 得到的收益 = pD(p). 如果 p ? 0，收益较低； 如果 p 太高导致 D(p) ? 0，收益较低； 某一个处于中间位置的 p 将使得收益极大化。 一般垄断的市场均衡 一般垄断的市场均衡 一般垄断的市场均衡 一般垄断的市场均衡 一般垄断的市场均衡 一般垄断的市场均衡 因此，一般垄断者都要限制产量，从而使他的利润最大化。 垄断者总是索取一个高于竞争市场均衡价格的价格。 在一般垄断者的情况下，较少的住房被租出，而且每一套住房都会以高出竞争市场的价格租出。 Perfectly Discriminatory Monopolistic Landlord 假设垄断者知道每