商业广场项目再定位建议书选读.doc

工程1003班 学号：201040907 鄢国章 都市广场项目再定位建议书 一、项目概况及周边商业环境 1．都市广场项目概况 项目定位 定位为“区首个集购物、休闲、饮食、娱乐、商务、办公为一体的大型综合性商业中心” 项目概况 都市广场2006年开业，位于工业大道南路金碧花园，商业总面积达2.4万平方米，目前拥有百佳超市、苏宁电器、万宁、真功夫等知名品牌，辐射鸣翠花园、英豪花园、晓港湾、南洲名苑附近10多个成熟社区，周边已形成一定的商业氛围。 商业面积 都市广场由金碧花园两栋四层裙楼共同组成，总建筑面积达24000平方米，每层层高5米，东区裙楼每层面积为4700平方米，四层共18800平方米；西区裙楼每层面积为1300平方米，四层共5200平方米 硬件条件 为交通畅达的广州交通主干道工业大道的临街建筑，沿街铺面长达300米，拥有九部大型高速垂直电梯及两层大型地下停车场。商场配套齐全，背景音乐、中央空调以及室内监控系统一应俱全，公共部分带超豪华装修，采用高档英国棕石材，环保双隔音玻璃。 交通条件 位于工业大道南，东接、内环路、西连人民桥，北通江南大道，地铁2号线出入口就在附近，该地铁工程已经。另有十多条公交线路往来穿梭 公交车路线：17、75、79、86、87、路 2．花园小区的配套状况 　花园作为市超大型的城市级社区，共分为三期，合