洛阳市西工区洛北乡五女冢村改造项目.doc

洛阳市西工区洛北乡五女冢村改造项目 合 作 合 同 甲方：洛阳市西工区洛北乡五女冢村村民委员会 地址：洛阳市西工区洛北乡五女冢村 乙方：洛阳天城房地产开发有限公司 地址：洛阳市西工区王城大道111号紫金城3层 见证方1：洛阳市西工区人民政府 地址：洛阳市西工区行署路 见证方2：西工区洛北乡人民政府 地址：洛阳市西工区环卫路 见证方3：厦门源昌城建集团有限公司 地址：厦门市东渡路100号源昌大厦2楼 根据《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国土地管理法》、《中国人民共和国城乡规划法》、《城市房地产管理法》《村民委员会组织法》等国家法律、法规及《洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市26个城中村开发改造实施意见的通知》，本着诚信、公平、互利原则，经友好协商，甲乙双方就“西工区洛北乡五女冢城中村改造”项目合作开发及房屋和附属物拆迁、村民安置补偿等相关合作事宜，达成如下一致意见，特订立本合同。西工区人民政府、洛北乡人民政府、厦门源昌城建集团作为见证方监督甲乙双方切实履行本协议。 一、项目概况 第一条 西工区洛北乡五女冢村整村拆迁改造项目总占地面积约为896亩，总建设用地面积约为651.16亩，甲乙双方合作地块为482.05亩。根据《五女冢及东涧沟、西小屯村周边土地出让控制规划之五女冢地块编号图》（见附件），具体内容如下： 1.乙方开发地块位于：A6（130.63亩）、A9（25.97亩）、A10和A11(115.83亩)、A13（56.42亩），计328.85亩； 2.甲方安置房建设位于：A3-2地块，计153.2亩； 3.中小学用地位于：A7-2地块和A7-1地块（约51.49亩）；铝合金市场和农贸市场用地位于：A4-1和A5-1（49.2亩）A8（5.72亩），计54.92亩； 4.西小屯和东涧沟安置房占地位于：A4-2、A5-2地块，约62.7亩； 5.甲乙需要拆除地上建(构)筑物总建筑面积约为23.5万平方米，其中村民住宅约17万平方米，村集体用房约5.5万平方米，其他建筑约1万平方米。 第二条 本项目通过整体改造，建成一个集商贸、服务、高档住宅等功能为一体的商务社区。本项目由乙方独立开发经营，总投资人民币约30亿元，乙方自行承担和享有开发经营风险和权益。甲方及甲方村民按照本协议享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险和收益。 第三条 按照《洛阳市人民政府关于西工区西小屯东涧沟五女冢三村开发改造享受相关政策的批复》(洛政文【2009】102号)精神，见证方1和见证方2确认该项目在优惠政策落实、商品房预售许可证办理及土地出让金缴纳等方面享受和西小屯东涧沟城中村改造项目一样的优惠政策和相应的配套服务。 二、项目的拆迁、补偿和安置 第四条 本项目安置补偿原则： 鉴于甲方提供本项目开发土地已经由集体土地征转为国有土地，乙方按本合同相关约定为甲方提供安置补偿房产及费用。 （一）乙方提供给甲方的安置房产面积为240000平方米(初始计算公式：在双方合作开发土地范围内482.05亩，按1.83容积率，甲乙双方按40%：60%分配总建筑面积，即482.05亩*1.83*666、66平方米*40% ≈ 24万平方米。)其中包括住宅房产20.2万平方米、商业房产3.8万平方米。具体内容如下： 1.乙方为甲方建设安置补偿房产多层住宅20.万平方米，这部分房产全部建于A3-2地块，根据甲方要求，甲乙方确认安置补偿房产由多层变更为小高层，面积仍为20.2万平方米，考虑到建设成本增加等诸多因素，甲方同意一次性补偿3600万元的建设成本差价给乙方。 2.乙方为甲方建设安置补偿商业房产3.8万平方米并承担商业房产集体产权证办证费用。 (二)乙方同意于本协议签订并生效后15日内（可以根据实际需要分批支付）另行补偿甲方6000万元用于解决以下费用（超出部分由甲方自行解决）：①集体耕地转成建设用地的报批费用（含新增失地农民基金）；②建福路红线范围内拆迁补偿安置费用；③集体企业和村民搬迁过渡费；④解决A11地块遗留问题；⑤项目用地范围内高压线路迁移工作等。 （三）考虑到甲方拟于2010年12月前完成全部拆迁工作，乙方同意一次性包干补偿甲方5500万元以用于企业搬迁以及道路红线外村民装饰装修及附属物补偿、过渡费、奖励费和搬家费等拆迁补偿。协议签订后先予付4000万元，余款根据甲方拆迁进度情况随时支付；同时乙方为甲方按照规划设计要求代建铝合金、不锈钢和铁艺建材市场建设（投资额约1500万元）。 （四）本协议签订15天后，乙方若不能按照甲方和见证方1、2的要求及时足额支付上述补偿款，本协议自行作废。 （五）如由于文物保护等原因导致本项目实际商品房开发土地少于合同约定